Астраханский Росреестр назвал основные недостатки в принятых документах для проведения государственной регистрации
При обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество любой гражданин либо юридическое лицо не застрахованы от ситуации, когда имеющиеся недостатки, препятствующие регистрации, влекут за собой решение об отказе в государственной регистрации.
Одним из случаев является то, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Например, это те ситуации, когда отсутствуют полномочия у представителей для совершения конкретных регистрационных действий или имеется ошибка в правоустанавливающих документах правообладателя, не позволяющая достоверно определить принадлежность данного правоустанавливающего документа лицу, обратившемуся за регистрацией. Это может быть неправильное написание фамилии, имени и отчества, либо допущены исправления в документе, которые не оговорены надлежащим образом. И в этом случае граждане только в судебном порядке могут установить факт принадлежности правоустанавливающего документа.
Наиболее распространенные недостатки в принятых документах, которые по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Так, для регистрации представляется документ, составленный в другом государстве, но не легализованный (отсутствует апостиль), не соблюдена установленная законодательством для отдельных видов сделок нотариальная форма договора, тоже самое относится к необходимости нотариального удостоверения доверенностей на осуществление регистрационных действий.
Кроме того, правоустанавливающие документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, должны включать наименования юридических лиц без сокращения, с указанием их мест нахождения, а также полностью написанные фамилии, имена, отчества и адреса мест жительства физических лиц.
Также не представляются документы, необходимые для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. В основном не представляются:
- заявления о государственной регистрации ранее возникшего права продавцов;
- документы, подтверждающие права собственности продавцов;
- нотариально удостоверенные согласия супругов;
- документы, подтверждающие законность перепланировки либо реконструкции объекта недвижимости.
Особое место занимают неверно принятые заявления о выдаче документарной закладной, о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в случае аннулирования документарной закладной и одновременно с этим выдачи новой документарной закладной, внесение изменений в содержание документарной закладной.
«Следует отметить, что со стороны регистраторов принимаются все меры, направленные на устранение недостатков, препятствующих проведению государственной регистрации», - отметила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.
Как показывает практика работы и анализ принятых решений об отказе в регистрации, количество отказов – это не показатель работы регистрирующего органа, а прежде всего результат недоработки документов, которые готовятся для оформления.
Другие новости
Специалисты Управления Росреестра и филиала ППК "Роскадастр" по Астраханской области проведут телефонные «горячие линии», в рамках которых ответят на вопросы граждан в сфере земли и недвижимости:
В преддверии Дня Победы сотрудники Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области приняли участие в акции «Очистим историческую память от мусора».
Специалистами Управления Росреестра по Астраханской области подготовлен рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории Астраханской области за 1 квартал 2024 года.
Федеральный государственный земельный контроль, осуществляемый Росреестром, направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства.
В минувшие выходные сотрудники Управления Росреестра и филиала «ППК Роскадастр» по Астраханской области в очередной раз стали участниками «Чистых Игр» — ежегодного командного эко-квеста по очистке территорий и раздельн
20 апреля 2024 года сотрудники Управления Росреестра по Астраханской области стали участниками ежегодного рыбацкого фестиваля «Вобла». По традиции он проходил на центральной Набережной г. Астрахани.
Управление Росреестра по Астраханской области продолжает масштабную инвентаризацию пунктов государственной геодезической сети в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных».
В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра и филиал ППК "Роскадастр" по Астраханской области публикуют материалы, разъясняющие актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости.
9 апреля 2024 года Олег Козьменко провел прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области.
В Астраханской области продолжается реализация проекта Росреестра «Земля для стройки», предусматривающего выявление земель для их вовлечения под жилищное строительство.