Амурчане смогут быстрее оформить документы для приобретения жилья в новостройке

С 28 октября 2021 года вступили в силу некоторые изменения законодательства, в соответствии с которыми установлены сокращенные сроки государственной регистрации для второго и последующих договоров долевого участия после регистрации договоров долевого участия с первым участником долевого строительства (ДДУ).

При обращении в орган регистрации прав в бумажном виде регистрация договора со вторым и последующими дольщиками займет 5 рабочих дней со дня поступления заявления.

В случае подачи документов в электронной форме договор зарегистрируют за 3 рабочих дня.

При предоставлении документов через офисы МФЦ право дольщика будет зарегистрировано за 7 рабочих дней с момента приема документов.

Напомним, что ранее срок государственной регистрации любого договора участия в долевом строительстве при их подаче через офисы МФЦ составлял 9 рабочих дней, при обращении в орган регистрации 7 рабочих дней.

Кроме того, Федеральным законом от 01.07.2021 № 273-ФЗ (вступившим в фсилу 01.07.2021) предусмотрены механизмы защиты прав участников долевого строительства.

В соответствии с новой нормой арест, запрещение и иные меры пресечения в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, более не являются препятствием для регистрации прав участников долевого строительства.

Так, согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участников долевого строительства на указанный земельный участок.

Также законом предусмотрено, что погашение записи о наложенном аресте, о запрете совершать определенные действия или о залоге осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.

«В текущем году количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и застройщика увеличилось на 35% (2021 – 694, 2020 - 514). При этом более 62,6% заявлений на регистрацию ДДУ поступают в электронном виде», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Амурской области Олеся Чеботова.