В Управлении Росреестра по Ярославской области состоялся брифинг для представителей средств массовой информации

Ключевыми темами встречи стали масштабные комплексные кадастровые работы федерального значения, новые правила регистрации прав на недвижимость и ход реализации программы социальной догазификации.

В мероприятии приняли участие начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Наталья Богдевич, заместитель руководителя Управления Роман Паршков и заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Наталья Маликова.

1. Комплексные кадастровые работы: масштаб, порядок и участие граждан

В прошлом году Ярославская область стала одним из регионов, где силами ППК «Роскадастр» проводились комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения. Работы охватили территорию 435 кадастровых кварталов и затронули более 20,5 тысяч объектов недвижимости. В текущем году ККР ведутся на территории 210 кварталов (9 муниципальных образований), включая городские округа Ярославль и Рыбинск, в отношении 12 243 объектов.

Под ККР понимаются одновременные работы по уточнению границ всех земельных участков, а также зданий и сооружений на территории одного или смежных кварталов. Проверить границы своего участка можно бесплатно с помощью флагманского проекта Росреестра «Национальная система пространственных данных», объединяющего данные из различных источников в единую, достоверную и актуальную систему.

Как узнать о проведении работ? Перечень кварталов публикуется на сайтах органов местного самоуправления, Росреестра, Министерства имущественных отношений ЯО и в официальных печатных СМИ. Также извещения направляются правообладателям участков через портал Госуслуг.

Участие собственников. Ключевой этап — согласование границ специальной комиссией. С проектом карты-плана территории можно ознакомиться на официальных ресурсах. Возражения могут быть поданы в письменной форме до дня заседания комиссии и в течение 35 дней после первого заседания. Активное участие жителей минимизирует риски ошибок.

«Если собственник пропустил сроки подачи возражений и была допущена реестровая ошибка, Филиал ППК «Роскадастр» подготовит новый исправленный карта-план территории», — пояснила Наталья Богдевич.

Стоимость. Все федеральные ККР проводятся за счет бюджетных средств.

2. Регистрация прав на недвижимость: новые обязанности застройщиков и принцип «построил-оформи»

С 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения в законодательстве, упрощающие жизнь дольщикам и владельцам частных домов.

Новостройки. Теперь застройщик обязан самостоятельно, в течение 30 рабочих дней с момента передачи квартиры, подать документы в Росреестр для регистрации права собственности участника долевого строительства. Ранее это было его правом. Также он должен зарегистрировать права на все помещения и машино-места в доме, не проданные по договорам долевого участия, в течение 6 месяцев после постановки дома на кадастровый учёт.

Частный дом («построил-оформил»). Принцип «построил — оформил» закреплен законодательно Федеральным законом № 487-ФЗ. Дом считается построенным юридически только после постановки на кадастровый учет. Без регистрации права собственности владелец не сможет законно подключить инженерные коммуникации. Земельный участок должен иметь установленные границы.

Наталья Маликова подчеркнула: «До момента государственной регистрации права собственности человек не является полноправным владельцем объекта».

3. В Ярославской области продолжается программа бесплатной догазификации садовых некоммерческих товариществ (СНТ).

Основные условия:

• СНТ расположено в границах газифицированного населенного пункта.
• Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.
• Газ используется для личных нужд.

Алгоритм действий для жителей СНТ:

• Проведение общего собрания членов СНТ. На повестку выносятся вопросы о работах по догазификации, предоставлении земли общего пользования для прокладки сетей, выборе представителя и согласовании охранных зон.
• Подача заявки на подключение. Заявку может подать как представитель СНТ, так и сам собственник дома.
• Сбор документов: заявление, ситуационный план, выписки из ЕГРН на дом и землю, протокол общего собрания, доверенность (если нужно).

Роман Паршков напомнил, что перевод садового дома в жилой возможен, но запрещен в зонах затопления и подтопления. Управление Росреестра разработало специальный тематический путеводитель, который поможет гражданам разобраться во всех нюансах программы.