Об особенностях сделок с несовершеннолетними рассказал московский Росреестр
Сделка по отчуждению недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, подлежит нотариальному удостоверению и осуществляется с согласия органов опеки и попечительства. Об этом рассказала Юлия Комарова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения в рамках совместного совещания столичного Росреестра, ГБУ МФЦ города Москвы и Московской городской нотариальной палаты.
При удостоверении сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего лица нотариус проверяет наличие предварительного разрешения органа опеки и попечительства, в том числе соответствует ли удостоверяемая сделка условиям, указанным в таком разрешении. В случае, если предварительное разрешение органа опеки и попечительства выдано с условием одновременного приобретения другого объекта недвижимости, несоблюдение данного условия повлечет нарушение прав несовершеннолетних.
Специалист Управления отметила, что на основании статьи 157 ГК РФ, сделку можно также провести под отлагательным условием, о чем обязательно должно быть указано в договоре.
«При этом в силу ст. 59 Закона о недвижимости проверка законности нотариально удостоверенного договора государственным регистратором не осуществляется и проверка соблюдения условий предварительного разрешения органов опеки – то есть с одновременным приобретением прав несовершеннолетнего или последующим входит в прерогативу нотариусов при удостоверении сделки» — рассказала Юлия Комарова.
Также эксперты обсудили имущественные права по завещательному отказу.
«Завещательный отказ в настоящее время государственной регистрации не подлежит. При этом ЖК РФ (в ст. 33) отнес к числу ограниченных вещных прав пользование жилым помещением, предоставленного по завещательному отказу, в отношении которого установлена возможность государственной регистрации права пользования жилым помещением по названному основанию. Между тем, в настоящее время на рассмотрении находится законопроект № 841857-8, который предусматривает, что право пользования отказополучателем недвижимым имуществом, которому такое право предоставлено по завещательному отказу, будет подлежать государственной регистрации в качестве обременения недвижимого имущества в порядке, установленном Законом о недвижимости», — пояснила Юлия Комарова.
Отдельное внимание эксперты уделили имущественным правам, возникшим по Закону от 04.07.1991 № 1541-1 Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
«В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом, в силу ст. 3.1. данного Закона доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. В случае смерти одного или нескольких участников общей совместной собственности и невозможности заключения соглашения об определении долей, наследник оформляет свои права по наследству, остальные участники совместной собственности обращаются за государственной регистрацией доли в праве общей долевой собственности», — прокомментировала Юлия Комарова.
Завершающий блок совещания был посвящен записям о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, также были затронуты темы соглашения о разделе наследственного имущества, записям о правопритязании в отношении объектов недвижимости, которые говорят о том, что уже представлено заявление о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта.
Совещания с представителями нотариата и центров «Мои документы» регулярно проводятся Управлением в рамках повышения качества и доступности государственных услуг, также осуществляется взаимодействие в рамках консультирования на постоянной основе.
Другие новости
Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет православный Храм Трех Святителей, расположенный в районе Раменки (ЗАО) столицы по адресу:
ул. Мосфильмовская, д. 80Б.
За 6 месяцев 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 3 432 договора об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве.
В июне 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6 525 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.
Управлением Росреестра по Москве подведены результаты I полугодия 2026 года по числу оформленных первичных сделок в административных округах столицы.
В июне 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 870 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств.
В июне 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6 753 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, в том числе 4 482 сделки оформл
В июне 2026 года Росреестром по Москве зарегистрировано 8 610 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.
В июне 2026 года Управлением Росреестра по Москве принято 140 119 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.
В июне 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 803 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 14% больше результата предыдущего месяца (
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о новом физкультурно-оздоровительном комплексе, расположенном в районе Отрадное Северо-Восточного административного округа Москвы по адресу: Сигн