Право совместной собственности: объясняет столичный Росреестр

Квартира в новостройке, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на чье имя зарегистрировано право собственности. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, супруги имеют равные права на жилье, даже если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запись о госрегистрации права внесена только в отношении одного из супругов, рассказала Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

Передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта участнику долевого строительства. Именно этот документ является правоустанавливающим — его застройщик направляет в Росреестр для последующей регистрации права собственности.

«В установленном порядке право собственности оформляется на лиц, указанных в подписанном документе о передаче объекта долевого строительства. Однако нажитое супругами в браке имущество с момента приобретения автоматически является их совместной собственностью. Если брачным договором или соглашением о разделе имущества не установлено иное, второй супруг будет являться сособственником в силу закона», — пояснила Елена Юрова.

Порядок, определяющий собственников в силу закона, также распространяется на продажу вторичного жилья. Заместитель руководителя напомнила, что для осуществления сделок с любым совместно нажитым имуществом потребуется предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Вместе с тем отсутствие такого согласия не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации, но в ЕГРН будет внесена запись о совершении сделки без необходимого в силу закона согласия супруга.

Если запись в ЕГРН внесена только на одного супруга, оба или один из супругов могут обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на недвижимость в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта не внесены в ЕГРН.

К указанному заявлению также может быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке. Представление такого документа не требуется, если в Росреестр ранее (например, при приобретении объекта недвижимости на основании сделки, требовавшей государственной регистрации) представлялось нотариально удостоверенное согласие собственника на совершение такой сделки.