Управление Росреестра по Сахалинской области напоминает о запрете ведения бизнеса в СНТ

Федеральным законом № 353 от 31 июля 2025 года внесены поправки в закон о ведении садоводства и огородничества.

Новые нормы начали действовать с 1 сентября 2025 года.

Ключевым смыслом изменений является то, что использовать земельный участок в СНТ можно только для личных целей.

Какая деятельность на даче запрещена?

– Ремонт автомобилей (автомастерские, шиномонтажные мастерские и тп.); – Размещение гостиниц и баз отдыха, а также сдача гостевых домов в найм, ; – Продажа продовольственной продукции (магазины, киоски и тп.); – Организация промышленных складов; – Сдача иных помещений в аренду бизнесу; – Другая предпринимательская деятельность.

Что теперь разрешено делать на садовом участке?

На садовых участках можно выращивать  сельскохозяйственную продукцию, размещать садовые и жилые дома, а также хозяйственные постройки (сарай, теплица, баня) и гаражи для личных нужд.

В случае, если в процессе выращивания продукции у кого-либо из правообладателей участка в СНТ образовался излишек, то его можно продавать на территории СНТ, но при соблюдении определенных условий.

Например, нельзя рекламировать реализацию продуктов, в процессе выращивания, сбора и продажи овощей и фруктов не должны участвовать наемные работники, а продажа продукции должна проводиться на землях общего пользования СНТ.

Для продажи излишков продукции может быть установлен нестационарный торговый объект по согласованию на общем собрании СНТ.

Важно: изменить вид разрешенного использования садового земельного участка с 1 сентября 2025 года нельзя!

Для продолжения использования земельного участка в коммерческих целях единственным возможным вариантом сохранения бизнеса  является вывод участка за территорию СНТ, путем внесения изменений в проект межевания территории садоводческого товарищества. Вместе с тем, такой вариант возможен, в случае размещения земельного участка на окраинах СНТ.

За использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с частью 1 статьи 8.8 Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.

В случае выявления таких нарушений инспекторами Управления объявляются предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований либо предписания об устранения допущенных нарушений. В случае неустранения таких нарушений Управлением будет решаться вопрос о привлечении лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность на дачных земельных участках к административной ответственности.

Также, если ведение такой деятельности не будет прекращено, Управлением может быть направлена информация в органы государственной власти или органы местного самоуправления для решения вопроса об изъятии земельного участка.

Руководитель Управления - Блинкова Алла Валериевна отметила, что коммерческая деятельность на таких участках и ранее являлась нарушением их целевого назначения, однако отсутствовал эффективный механизм контроля за использованием таких участков. Новые поправки такой механизм создают.