Управление Росреестра будет осуществлять надзор за соблюдением новых требований земельного законодательства

В Постановление Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081 «О федеральном
государственном земельном контроле (надзоре)» (вместе с «Положением о
федеральном государственном земельном контроле (надзоре)») внесены
04.08.2025 и вступили в законную силу 13.08.2025 изменения в части
установления новых требований, надзор за соблюдением которых будет
осуществлять федеральный государственный земельный контроль (надзор)
Росреестра.
Теперь инспекторы Управления Росреестра по Сахалинской области вправе
осуществлять также надзор на предмет соблюдения:
обязательных требований, связанных с обязательным использованием
земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых
земельных участков и огородных земельных участков в течение
установленного срока;
обязательных требований, связанных с обязанностью эксплуатировать
здание, сооружение в соответствии с целевым назначением и разрешенным
использованием земельного участка, на котором расположены такие здание,
сооружение;
обязательных требований, связанных с невозможностью эксплуатировать
объект капитального строительства (помещение или машино-место в здании,
сооружении), для строительства или реконструкции которого не требовалось
получение разрешения на строительство, при отсутствии прав на него.
Согласно вступившей в силу с 1 марта 2025 года редакции части 3 статьи
55.24 Градостроительного кодекса, если для строительства, реконструкции
объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на
строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания
их строительства, реконструкции и возникновения прав на них.
Вместе с тем, законом определены случаи, когда право на земельный
участок или объект недвижимости возникает не с момента осуществления его
государственной регистрации, а в том числе:
при возникновении права собственности на представляющие собой объекты
капитального строительства сараи, бани и другие хозяйственные постройки,
предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
принятия наследства.
Также установлен упрощенный порядок оформления гаражей или хозяйственных
построек, которые расположены на земельных участках, предназначенных для
индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного
хозяйства в границах населенного пункта или для ведения гражданами
садоводства для собственных нужд, – на основании декларации об объекте
недвижимости.
В настоящее время административная ответственность за эксплуатацию
неоформленных в соответствии с требованиями действующего
законодательства, зданий и сооружений, для строительства и реконструкции
которых не требуется разрешение на строительство, не установлена. Однако
Росреестром прорабатывается проект закона, предусматривающего внесение
изменений в КоАП РФ.
После внесения соответствующих изменений в КоАП РФ, Управлением в рамках
осуществления федерального государственного земельного контроля
(надзора) при выявлении эксплуатируемых зданий и сооружений, на которые
не требовалось получение разрешение на строительство, и права на них не
оформлены, будут объявляться предостережения, либо выдаваться
предписания об устранении допущенных нарушений, а также решать вопрос о
привлечении лица к административной ответственности.