Нотариальное удостоверение сделок
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Так, в соответствии с требованиями законодательства необходимо удостоверять нотариально:
- сделки определенных видов, например, договор ренты (статья 584 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор залога в установленных законом случаях;
- по общему правилу сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), за рядом исключений.
Исключениями являются, например, отчуждение или ипотека долей всех участников долевой собственности по одной сделке, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхоз назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ;
- сделки с недвижимым имуществом физических лиц с особым статусом: несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных (часть 2 статьи 54 Закона № 218-ФЗ);
- соглашения к нотариально удостоверенному договору (пункт 1 статьи 452 ГК РФ;
- предварительный договор к сделке с недвижимым имуществом, которая подлежит нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 429 ГК РФ);
- все сделки по дарению недвижимости между гражданами независимо от наличия или отсутствия родства между сторонами сделки, то есть как близким или дальним родственникам, так и супругам или лицам, которые друг другу родственниками не приходятся (пункт 3 статьи 574 ГК РФ). Закон направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью;
- иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.
После нотариального удостоверения договора нотариус имеет право подать документы в Управление Росреестра в электронном виде, действуя от лица участников сделки.
Другие новости
Сотрудники Управления Росреестра по Ярославской области стали гостями интерактивной просветительской площадки «Весна 45 года», которая развернулась в Вознесенских казармах в канун празднования Дня Победы.
В рамках просветительского проекта общества «Знание» в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась лекция на тему «Льготы и налоговые вычеты: всё, что нужно знать».
В апреле 2026 года Управлением Росреестра по Ярославской области на государственный кадастровый учёт поставлено 11 многоквартирных домов. Общая площадь объектов составила более 51 983 кв. м.
Управление Росреестра по Ярославской области обращает внимание заявителей на необходимость своевременной и корректной уплаты государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государс
В рамках сетевой акции «Земля — наш общий дом» и к Международному дню Земли члены Молодежного совета Управления Росреестра посетили выставку «Планета хрупкая Земля», работающую в Центральной библиотеке имени М.Ю.
30 апреля в Российской Федерации впервые отмечается новая праздничная дата — День коренных малочисленных народов России. Праздник учреждён Указом Президента Российской Федерации в 2025 году.
В Управлении Ярославского Росреестра согласован и утвержден приказом Управления от 13.03.2026 № П/062/26 состав Общественного совета на 2026 – 2028 годы.
В рамках реализации комплексного плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями в 1 квартале 2026 года специалистами ППК «Роскадастр» по Ярославской области были внесен
Комплексные кадастровые работы (ККР) выполняются на территории 9 городских и муниципальных образований региона в отношении 210 кадастровых кварталов.