В Управлении Росреестра по Астраханской области разъяснили, когда участок могут признать неиспользуемым

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что с 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, которым утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Документ содержит критерии, которые позволят оценить, используются ли земельные участки в соответствии с целевым назначением или нет.

Перечень разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года и определяет в том числе трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.

По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению. Перечень таких мероприятий также утвержден соответствующим распоряжением Правительства РФ.

 «Законодательные изменения направлены исключительно на защиту соседей от захламления смежных земельных участков, на поддержание благоприятной окружающей среды, вводят понятные требования, при нарушении которых возможна утрата прав на земельный участок, побуждают правообладателей содержать принадлежащие им земельные участки в порядке. Уже сейчас многие жители, узнав о нововведениях, начали приводить свои участки в порядок без проведения в их отношении контрольных мероприятий. Это хороший повод проверить документы и фактическое состояние своей земли, провести межевание границ земельного участка, оформить права на здания, построенные на участке», - говорит руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Олег Козьменко.

В первую очередь речь идет о заброшенных, заросших и захламленных земельных участках, расположенных в населенных пунктах, садовых и огородных участках. Неприбранные земельные участки вызывают справедливое недовольство и опасения соседей, проблемы экологического характера и безопасности.

Руководствуясь перечнем признаков неиспользования, правообладатели будут знать, чего нельзя допускать на своих земельных участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства.

Например, садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Если через один год после того, как состояние участка зафиксировал инспектор, на 50% его площади останутся сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, не являющиеся предметами благоустройства и озеленения, это будет свидетельствовать о неиспользовании участка и являться нарушением земельного законодательства.

Для земельных участков, предназначенных для строительства (не ИЖС), таким признаком станет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на земельный участок.

Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. В случае, если такие разрушения имеют место, собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению зданий или сооружений. Иначе это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Кроме того, для всех земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.

Председатель АРО ООО «Союз садоводов России» Татьяна Мацконите отметила, что если у собственника нет возможности заниматься землёй, то есть несколько законных способов решить проблему. Например, сдать участок в аренду или оформить безвозмездное пользование для знакомых или соседей. В крайнем случае, можно нанять человека для ухода за участком. Таким образом, владелец сохранит право на землю, даже если сам не может регулярно заниматься ею.