Основные аспекты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве - это соглашение между застройщиком и инвестором (дольщиком), в рамках которого дольщик предоставляет финансовые средства на строительство объекта (жилья), взамен получает право собственности на определённую долю в этом объекте - квартире, комнате или ином помещении. Договор регистрируется после его подписания обеими сторонами — застройщиком и дольщиком.

Договор обязательно подлежит государственной регистрации, без этого сделка не имеет юридической силы Основные преимущества государственной регистрации договора:

• обеспечивает правовую защиты интересов дольщиков.
• возможность прослеживания истории прав на объект.
• уменьшает риски мошенничества в сфере долевого строительства.

Государственная регистрация договора с марта 2025 года  осуществляется на основании заявления сторон договора - застройщика, участника(ов) долевого строительства, представление которых допускается только в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) застройщика и участника долевого строительства либо их законных представителей. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок и проектное решение.

Заявление о государственной регистрации договора и прилагаемые к нему документы должны быть представлены на регистрацию в форме электронных документов, подписанных УКЭП, через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Согласно пп. 30 п.1 статьи 333.33 Налогового Кодекса РФР размер госпошлины за регистрацию договора составляет:

• для организаций - 12 000 руб.;
• для граждан - 700 руб.

За государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости госпошлина составляет - 350 рублей для всех категорий плательщиков.

Согласно пункту 2 статьи 333.18 Налогового Кодекса РФ, если за государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, то государственная пошлина уплачивается в равных долях.

Договор должен соответствовать требованиям, установленным законодательством (например, содержать обязательные условия, такие как сроки строительства и характеристики объекта).

Проведенная государственная регистрация договора подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, направленной заявителям в электронной форме.

«Важно, чтобы все обязательные условия в договоре, были четко прописаны во избежание потенциальных споров в будущем. Если договор не зарегистрирован, права дольщика могут оказаться незащищёнными, и он может столкнуться с трудностями при получении своего жилья или в защите своих прав. В случае возникновения спорных ситуаций, дольщики могут обращаться в суд для защиты своих прав. Наличие зарегистрированного договора будет важным аргументом в их пользу», – отметила заместитель Управления Росреестра по Сахалинской области Н.О. Лукашевич.