Росреестр о снятии обременения ипотеки c недвижимости
При покупке квартиры в ипотеку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится отметка с указанием об ограничении (обременении). До тех пор, пока кредит не погашен, квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. Управление Росреестра по Москве рассказывает, как снять обременение на недвижимость после выплаты займа.
В случае, если вы исполнили обязательства по кредитному договору и получили соответствующую справку от банка, не нужно самостоятельно направлять ее в Росреестр. Законом предусмотрено, что кредитная организация обязана самостоятельно обратиться за погашением записи об ипотечном обременении. В таком случае в течение 3-х рабочих дней с момента получения обращения Росреестром госрегистратор аннулирует обременение. После завершения процедуры банк обязан проинформировать собственника о том, что ограничение прав снято.
Исключение составляют случаи, когда была выдана бумажная закладная.
Закладная на квартиру — это документ, подтверждающий, что квартира находится в залоге у финансовой организации. Банк имеет право не оформлять закладную, но может настаивать на ее наличии.
«В случае с бумажной закладной, после исполнения обязательства по кредитному договору банк обязан выдать собственнику оригинал документа с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Для погашения записи об ипотеке в орган регистрации прав могут обратиться как банк, так и залогодатель с обязательным приложением оригинала такой закладной для ее аннулирования. Сделать это можно через центры госуслуг «Мои Документы», — рассказала Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
В случае, когда закладная не выдавалась, собственник и банк могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения.
Можно ли купить квартиру, на которую наложено обременение в виде ипотеки?
Купить недвижимость с обременением ипотеки возможно при наличии письменного согласия банка. В этом случае новому собственнику переходят все обязательства по выплате кредита.
Дополнительно необходимо учитывать:
В случае, если при покупке жилья, в том числе в ипотеку, использовался материнский капитал, квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку из Фонда пенсионного и социального страхования об остатке средств на сертификате на материнский капитал. Узнать информацию о долях собственников также можно в выписке из ЕГРН.
Напоминаем, что заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно на официальном сайте Росреестра, на портале Госуслуг, на сайте ППК «Роскадастр» или обратиться в центр госуслуг «Мои документы».
Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.
Другие новости
Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет православный Храм Трех Святителей, расположенный в районе Раменки (ЗАО) столицы по адресу:
ул. Мосфильмовская, д. 80Б.
За 6 месяцев 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 3 432 договора об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве.
В июне 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6 525 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.
Управлением Росреестра по Москве подведены результаты I полугодия 2026 года по числу оформленных первичных сделок в административных округах столицы.
В июне 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 870 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств.
В июне 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6 753 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, в том числе 4 482 сделки оформл
В июне 2026 года Росреестром по Москве зарегистрировано 8 610 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.
В июне 2026 года Управлением Росреестра по Москве принято 140 119 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.
В июне 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 803 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 14% больше результата предыдущего месяца (
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о новом физкультурно-оздоровительном комплексе, расположенном в районе Отрадное Северо-Восточного административного округа Москвы по адресу: Сигн