В Заполярном прошел «День правовой помощи детям»

31 мая, в Печенгском отделе областного Росреестра состоялся «День правовой помощи детям».

Проведение акции приурочено к празднованию Международного дня защиты детей. За консультацией обратились 3 жителя муниципалитета. Граждан интересовали многие вопросы, в том числе, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего, приобретение земельного участка на имя несовершеннолетнего, как оформить долю в квартире на ребенка.

Наиболее часто повторяющиеся вопросы: Кто может представлять интересы ребенка? Как продать квартиру, собственником которой является ребенок?

Отвечает начальник Печенгского отдела Управления Росреестра по Мурманской области Нина Гришина:

- Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например, при лишении судом родителей родительских прав или, когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет), - отметила Нина Гришина.

Если ребенок имеет право собственности на квартиру, то родители не могут распоряжаться его имуществом по собственному усмотрению без получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

При этом опека не просто дает разрешение на совершение сделки, а следит за тем, чтобы права детей соблюдались. К примеру, органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой квартиры улучшит жизнь ребенка либо его доля в приобретаемой недвижимости увеличится. Таким образом, все сделки с недвижимым имуществом ребенка должны осуществляться в его интересах.

Существует ряд ограничений при совершении сделки. Не допускается совершение сделок по отчуждению или мены недвижимости между несовершеннолетним и его опекунами, попечителями или близкими родственниками. Кроме того, такие сделки должны быть нотариально заверены.

Дети – одна из наиболее уязвимых категорий при совершении сделок с недвижимостью, поэтому вопрос правовой охраны их имущественных интересов всегда актуален.