В Самаре прошло заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области. Ключевой темой повестки дня стала государственная кадастровая оценка (ГКО) объектов недвижимости — важнейший инструмент формирования достоверной базы данных об объектах недвижимости и основа для расчета имущественных налогов, арендных платежей и иных юридически значимых расчетов.
С развернутыми докладами на заседании выступили заместитель руководителя самарского Росреестра Татьяна Борисовна Омельченко и директор ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки», член Общественного совета Максим Валериевич Куприн.
Татьяна Омельченко рассказала о полномочиях ведомства в сфере контроля и мониторинга проведения государственной кадастровой оценки, акцентировав внимание на важности соблюдения единых методологических подходов и процедур. Отдельное внимание было уделено влиянию кадастровой оценки на капитализацию территорий. Спикер отметила, что суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости
в Самарской области на 1 августа 2026 года составляет 11 769,70 млрд. рублей.
Точная и актуальная кадастровая стоимость делает объекты недвижимости более привлекательными для инвесторов и застройщиков. Это стимулирует их активнее включать землю и недвижимость в экономические проекты, а чем активнее объект работает в экономике, тем выше его вклад в капитализацию территории. С 2026 года государственную кадастровую оценку проводят в единой цифровой среде — на базе платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Это позволяет применять общие методики и делать процесс более эффективным.
Подвели предварительные итоги текущего тура государственной кадастровой оценки в Самарской области. С подробным докладом перед Общественным советом выступил Максим Куприн. В выступлении были проанализированы результаты ГКО за последние 7 лет в разрезе категорий земель, представлена динамика кадастровой стоимости по ключевым сегментам рынка, а также раскрыты методологические подходы к оценке и источники данных: от сведений ЕГРН до инфраструктурных факторов территорий.
В ходе дискуссии члены Общественного совета активно задавали вопросы, в том числе, касающиеся порядка оспаривания кадастровой стоимости, доступности разъяснений для граждан, а также перспектив совершенствования методик оценки с учетом специфики муниципальных образований Самарской области.
Подводя итоги заседания, председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области, председатель Торгово-Промышленной палаты Самарской области Валерий Петрович Фомичев отметил: «Кадастровая оценка — не самоцель, а рабочий механизм, ее задача — сформировать точную, актуальную и полную базу, на основе которой можно системно наращивать капитализацию территории: находить ресурсы, стимулировать инвестиции и рационально использовать земельный фонд».