«Открытый диалог» с садоводами

По приглашению регионального отделения Союза садоводов России эксперты хабаровского Росреестра провели информационную встречу по вопросам соблюдения требований земельного законодательства с председателями СНТ. Встреча прошла в режиме «открытого диалога».

Садоводам рассказали, что с 1 сентября вступило в силу новое постановление о признаках неиспользуемых участков.

Представители садоводческих товариществ узнали о трёхгодичном сроке освоения земель, о том, какие признаки указывают на неиспользование земельных участков, когда контролирующие органы могут начать проверки и привлекать нерадивых землевладельцев к административной ответственности.

Важно, что осваивать землю в населённых пунктах и садоводческих товариществах необходимо в течение трёх лет. Земля будет считаться неиспользуемой, если: более чем на 50% загрязнена отходами или захламлена (более года); на участке, предназначенном для строительства (но не ИЖС), нет построек в течение пяти лет (если нет другого срока). Отмечено, что для частных домов этот срок увеличен до семи лет. Также к признакам неиспользования относятся полуразрушенные здания, если владелец не устраняет проблему более года.

Правообладатели участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут заблаговременно узнать о нарушениях и устранить их. Выявление таких нарушений осуществляется Росреестром в рамках федерального государственного земельного надзора и уполномоченными органами местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля.

После выявления нарушения правообладателю земельного участка будет выдано предписание об устранении нарушения.  Если собственник его не устранит, будет возбуждено дело об административном правонарушении. По итогам рассмотрения дела суд вправе применить административное наказание.

Изъятие земельного участка – крайняя мера, процесс непростой и длительный. Если «достучаться» до хозяина заброшенного участка не получится, Росреестр уведомит об этом уполномоченный орган государственной власти или ОМСУ, которые далее могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка в связи с его ненадлежащим использованием и о его продаже с публичных торгов. Вырученные средства от продажи будут направлены бывшему собственнику, за исключением суммы, потраченной на организацию торгов.

«Проблема заброшенных участков существует, проблема давняя. И вот, наконец, Росреестр определил четкие критерии неиспользования и сроки, в соответствии с которыми владельцам земельных участков все же придется навести порядок на своих сотках», - считает председатель регионального отделения Союза садоводов России Григорий Орехов.