Когда строительство считается завершенным и как оформить общую землю под газопроводом в СНТ - главные темы семинаров в саратовском Росреестре

Очередная апрельская неделя в региональном Росреестре началась традиционными информационно-разъяснительными мероприятиями с участием экспертов ведомства и саратовского Роскадастра.
На консультационном семинаре представитель регионального Росреестра Юлия Шиндина подробно разъяснила кадастровым инженерам порядок применения с 1 марта статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе для определения момента, с которого строительство или реконструкция зданий и сооружений считаются завершенными:
- со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию зданий или сооружений в случае, если для строительства или реконструкции таких зданий или сооружений требуется получение соответствующего разрешения;
- со дня осуществления государственного кадастрового учета, если в соответствии с законодательством получение разрешения на строительство и подготовка проектной документации не требуется;
- со дня получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованием законодательства о градостроительной деятельности;
- со дня осуществления государственного кадастрового учета, если строительство или реконструкция жилого дома или садового дома осуществлялось без получения уведомленияв случаях, предусмотренных законодательством.
Кроме того, она проинформировала участников семинара о том, что в феврале была утверждена форма извещения о предоставлении выдела в натуре доли в праве общедолевой собственности и согласовании местоположения машино-места с остальными участниками общедолевой собственности.
На встрече с представителями СНТ Энгельсского района, посвященной программе социальной догазификации, особое внимание, помимо новых норм земельно-имущественного законодательства, было уделено вопросам оформления права СНТ на участок, где будут проходить газовые сети.
Как правило, речь идёт оземельных участках общего назначения,расположенных в границах товарищества, которые в соответствии с Земельным кодексом передаются товариществу на безвозмездной основе на неограниченный срок.
Если право СНТ на такие участки оформлено, то решением общего собрания оно может передать его газораспределительной организации в аренду или безвозмездное пользование.Если право не оформлено, газораспределительная организация может обратиться в уполномоченный орган для установления публичного сервитута.
Эксперт саратовского Роскадастра Татьяна Хурчак отметила, что для оформления права собственности СНТ на земельный участок общего назначения при отсутствии в СНТ утвержденного в установленном порядке проекта планировки и застройки территории СНТ, необходимо подготовить и представить в Росреестр межевой план земельного участка общего назначения, подготовленный на основании проекта планировки и межевания территории. Подготовка этого документа входит в полномочия саратовского Роскадастра, в штате которого трудится много высококвалифицированных кадастровых инженеров.
Во время сессии «Вопрос-ответ» на многочисленные вопросы представителей СНТ также отвечали эксперты региональных Росреестра и Роскадастра: Ольга Каримова, Михаил Лейтес, Наталья Мизинова, Ольга Сергеева.