Московский Росреестр в диалоге с городом

Порядка 180 собственников недвижимости в СНТ приняли участие в круглом столе на тему: «Ранее учтенное право на объекты недвижимости». Экспертами на мероприятии выступили представители столичного Росреестра, ГБУ «МосгорБТИ», а также организаторы встречи - Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы.

Ранее возникшим считается право, оформленное до 31.01.1998 – до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До указанной даты регистрацией прав на земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения занимались различные структуры, при этом данные о собственниках по ряду причин могли быть не переданы в ЕГРН.

В ходе сессии живого общения был задан вопрос о том, что делать в случае отсутствия оригинала документа времен СССР, подтверждающего право собственности на земельный участок. Специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Марина Лукьянова пояснила, что при осуществлении регистрации ранее возникшего права для проверки подлинности и достоверности представленных заявителем документов регистраторы Управления самостоятельно запрашивают информацию в различных структурах по системе межведомственного взаимодействия. Кроме того, совместно с Департаментом городского имущества Москвы и МосгорБТИ, Управление ведет работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов. Поэтому существует вероятность того, что такие документы могут быть найдены в архивах ведомств, ранее осуществлявших данную процедуру, а также в государственных архивах Москвы и Московской области.

Права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 года, признаются юридически действительными даже без государственной регистрации в ЕГРН. Однако важно помнить о том, что отсутствие записи в ЕГРН не позволит проводить сделки с недвижимостью или получать некоторые государственные услуги.

Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право собственности необходимо представить в регистрирующий орган:

• оригинал свидетельства о праве собственности на землю / государственного акта, подтверждающего возникновение права;
• надлежащим образом заверенную архивную копию постановления / решения / распоряжения, на основании которого было выдано свидетельство / государственный акт;
• в случае, если объект приобретен в собственность в результате гражданско-правовой сделки, путем заключения договора купли-продажи/дарения, данный договор и является документом-основанием возникновения права собственности и также подлежит представлению на государственную регистрацию.

Государственная пошлина за услугу по регистрации ранее возникшего права не взымается.

Ряд вопросов из зала касался спорных ситуаций с земельными участками между соседями. Разобраться с подобными случаями помог заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве Андрей Кононенко: «В работе земельного надзора мы зачастую сталкиваемся с ситуациями, когда бдительные граждане сообщают о потенциальном правонарушении – самозахвате земельного участка соседями в СНТ. Инспекторы проверяют информацию в ЕГРН и при отсутствии сведений выезжают на место для проверки, на каком основании участок огорожен и кем используется. При наличии РВП собственник участка не привлекается к административной ответственности, однако ему выписывается предписание о необходимости устранения нарушения», - отметил эксперт.

Специалисты Управления Росреестра по Москве регулярно участвуют в мероприятиях, направленных на повышение информированности жителей столицы и профессионального сообщества рынка недвижимости о деятельности Росреестра и услугах, оказываемых ведомством.