В июне 2021 года начал действовать закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ, который обязывает органы власти выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Амурская область держит высокий показатель по данному направлению работы. Результативность проведения работ составляет более 97% (на 3% больше по сравнению с прошлым годом). Доля объектов, по которым зарегистрировано право собственности, выросла до 24,3%.
Благодаря совместной работе Управления с органами местного самоуправления за последний год в ЕГРН внесено более 950 сведений о выявленных правообладателях. А индивидуальная работа с гражданами помогла им самостоятельно зарегистрировать 650 прав на объекты недвижимости.
Кроме того, из ЕГРН исключены 88 объектов недвижимости, которые больше не существует фактически.
Почему важно регистрировать свои права?
Во-первых, это защита от мошенников. Без регистрации своего права в ЕГРН собственники не защищены от мошеннических действий.
Во-вторых, - возможность распоряжаться имуществом. Пока право не зарегистрировано официально, квартиру, дом или участок невозможно продать, подарить или оставить в наследство.
И наконец, доступ к Госуслугам. Незарегистрированная недвижимость не отображается в личном кабинете на портале государственных услуг, что ограничивает возможности владельца.
Чтобы самостоятельно зарегистрировать право на ранее учтенный объект недвижимости, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. Оно так и называется – «О государственной регистрации ранее возникшего права». Это можно сделать, обратившись в МФЦ лично с паспортом и правоустанавливающим документом на объект недвижимости или направить заявление в электронной форме через Госуслуги или официальный сайт Росреестра.
Госпошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права не взимается.
«Запись о выявленном правообладателе, которую вносят органы власти, носит лишь справочный характер. Она нужна государству для корректного начисления налогов. Однако для совершения любых сделок купли-продажи или дарения владельцу все равно придется подать отдельное заявление на полноценную регистрацию своего права собственности. Лучше позаботиться о своей недвижимости самостоятельно и зарегистрировать свои права,» - пояснил начальник отдела ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Дмитрий Коннов.