Зачем необходимо устанавливать границы земельного участка и как это сделать

Одной из самых распространенных категорий вопросов в сфере государственного кадастрового учета является тема межевания земельных участков. Ежедневно в Учреждение поступают обращения граждан с просьбой разъяснить необходимость и порядок установления границ земельных участков.
На вопросы ответила заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Ольга Алексеева.
 
Что представляет собой Единый государственный реестр недвижимости?
О.А.: На территории Российской Федерации осуществляется ведение Единого государственного реестра недвижимости. В данный государственный реестр вносятся сведения о земельных участках, зданиях, помещениях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, их характеристиках и зарегистрированных правах. Каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный реестр, присваивается индивидуальный кадастровый номер.
 
Почему важно внести сведения о границах участка в государственный реестр?
О.А.: Внесение в государственный реестр сведений о местоположении границ земельного участка обозначает границы частной собственности и препятствует захвату территории участка другими землепользователями. 
Следует отметить, что земельный участок без установленных границ нельзя будет заложить в банк для получения кредита.
Кроме того, сведения о границах участка, содержащиеся в реестре, учитываются органами местного самоуправления и государственной власти при предоставлении земельных участков, планировке территории, установлении границ населенных пунктов и муниципальных образований, а также при установлении местоположения границ собственниками других участков.
 
Как узнать, какие сведения о земельном участке содержатся в государственном реестре?
О.А.: Информацию о наличии или отсутствии в реестре сведений о границах земельного участка можно получить бесплатно на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Кроме того, можно получить сведения напрямую из государственного реестра в виде выписки из реестра об объекте недвижимости по запросу, направленному посредством сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра по адресу https://lk.rosreestr.ru или через любой многофункциональный центр. Такая выписка является платной. Стоимость выписки в электронном виде составит для физического лица 300 рублей, для юридического – 600 рублей. Стоимость выписки в бумажном виде – 750 рублей и 2200 рублей соответственно. 
 
Какие документы нужны для внесения в реестр сведений о границах участка?
О.А.: Заявление собственника земельного участка или его уполномоченного представителя и межевой план.
 
К кому необходимо обратиться для подготовки межевого плана?
О.А.: Межевой план может быть подготовлен только кадастровым инженером, который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Информация о членстве кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях размещена на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. 
Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица, осуществляющего межевание объектов недвижимости.
Работы по подготовке межевого плана выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда. Договором подряда устанавливается также цена подлежащих выполнению работ.
 
Как осуществляется внесение в реестр сведений о границах участка?
О.А.: Заявление и межевой план собственник участка может представить в орган регистрации прав через любой многофункциональный центр. При подаче указанного заявления оплата государственной пошлины не требуется.