Как правильно организовать пользование участком, на котором расположено несколько жилых домов с хозяйственными постройками, чтобы избежать соседских земельных споров?"
Один из вопросов, прозвучавших на вчерашнем Дне открытых дверей для жителей г. Вольска и Вольского района, входит в число довольно популярных среди заявителей регионального ведомственного Контакт-центра: «Как правильно организовать пользование участком, на котором расположено несколько жилых домов с хозяйственными постройками, чтобы избежать соседских земельных споров?».
Специально для читателей нашей рубрики «Вопрос недели» публикуем ответ Евгения Куценко, заместителя начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области.
«По общему правилу, установленному в ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Данное правило применимо и к земельным участкам.
Хочу обратить внимание, что даже при судебном определении порядка пользования земельным участком и определении, какая часть участка и в каком размере передается в пользование тому или иному сособственнику, сам участок остается неизменным и неделимым и у него остается прежний и единственный кадастровый номер.
Если земельный участок принадлежит лицам на праве собственности, то единственный критерий, которым будет руководствоваться суд, это размер долей в праве собственности на земельный участок. При этом установленный судом порядок пользования государственной регистрации не подлежит.
Кроме того, статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрен еще один порядок определения порядка пользования земельным участком. Речь в данном случае идет о, так называемом, сложившемся порядке пользования.
Если в отношении земельного участка уже сложился порядок пользования, который не подлежит государственной регистрации и не требует дополнительного межевания, сособственники могут по взаимному согласию установить забор по фактической границе порядка пользования.
Ещё раз повторю, что в случае наличия споров о порядке пользования земельным участком следует обращаться с исковым заявлением в суд».
Другие новости
С началом дачного сезона в региональный ведомственный Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре традиционно увеличивается поток вопросов и жалоб, связанных с соседскими земельными спорами.
Саратовский Росреестр стал площадкой для встречи студентов-старшекурсников из четырех профильных вузов с ведущими организациями региона в земельно-имущественной сфере.
«Керамика Золотое» - гончарное предприятие, расположенное в Красноармейском районе.
Саратовские Росреестр и Роскадастр окажут жителям региона, пострадавшим от весеннего паводка, все свои госуслуги за один день.
Друзья, многие из вас, наверняка, уже видели сообщения в СМИ о том, что в нашем регионе зафиксированы возгорания травы на больших площадях.
В Саратовской области продолжается активная работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями реестра границ.
Весна - время обновления и пробуждения природы, а также идеальное время для планирования своих дачных дел. В связи с этим, мы решили затронуть актуальную тему: можно ли прописаться в СНТ?
Эксперты саратовского Росреестра Татьяна Варакина и Людмила Гришина приняли участие в обсуждении вопросов, связанных с регулярным мониторингом ключевых показателей рынков недвижимости города Саратова и Саратовской обла
Добрый день, уважаемые читатели нашей постоянной рубрики «Вопрос недели»!
Начальник отдела по контролю и надзору в сфере СРО Управления Росреестра по Саратовской области Алексей Ершов в качестве соавтора научной статьи изложил в журнале «Вестник Поволжского института управле