Все о жилищном строительстве в Единой информационной системе на НАШ.ДОМ.РФ
Перед заключением договора участия в долевом строительстве участнику такого строительства целесообразно ознакомиться с информацией, размещенной в Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте единого института развития в жилищной сфере: https:/наш.дом.рф.
Законом установлен перечень информации, подлежащей размещению в ЕИСЖС застройщиком, контролирующими органами, Фондом защиты дольщиков, органами, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, органом регистрации прав и другими органами.
Информация, содержащаяся в этой системе, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На этот сайт может обратиться любое заинтересованное лицо, чтобы получить сведения, например, о застройщике, документами по строительству конкретного многоквартирного дома и избежать возможных рисков, связанных с потерей временных, финансовых ресурсов.
Так, основаниями, препятствующими осуществлению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве являются: отсутствие у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов, несоответствие застройщика обязательным требованиям, неуплата им обязательных отчислений (взносов) в Фонд защиты дольщиков, нарушение более чем на шесть месяцев сроков завершения объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого представлен договор участия в долевом строительстве на государственную регистрацию (ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Застройщик обязан размещать в системе информацию о своей деятельности. А именно: разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п.4 ч.1 ст.20 Закона №214-ФЗ; разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и/или другого объекта недвижимости; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона; проект договора участия в долевом строительстве и др., а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и/или других объектов недвижимости.
В перечень информации, размещаемой в ЕИСЖС контролирующим органом, которым на территории Пермского края является Инспекция государственного строительного надзора Пермского края, входит:
- информация о выданных заключениях о соответствии застройщика и проектной декларации установленным законом требованиям либо мотивированный отказ в выдаче таких заключений;
- уведомления об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов, неисполнении застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
«Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»:
- информация об уплате застройщиками обязательных отчислений (взносов) в Фонд защиты дольщиков в отношении каждого объекта долевого строительства;
- уведомление о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
- уведомление о соответствии застройщика установленным законом требованиям, соблюдении им нормативов финансовой устойчивости, установленных Правительством Российской Федерации, и праве застройщика привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Органу, уполномоченному на выдачу разрешений на строительство, необходимо разместить в ЕИСЖС:
-градостроительный план земельного участка;
-разрешение на строительство объекта капитального строительства жилого назначения;
-решение о прекращении действия разрешения на строительство, о внесении изменений в указанное разрешение на строительство;
-разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого назначения.
Орган регистрации прав размещает в ЕИСЖС информацию из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе информацию о земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает жилищное строительство.
На заметку. Понятие Единой информационной системы жилищного строительства, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 29.07.2017 №218-ФЗ), дано в ст.23.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (от 30.12.2004 №214-ФЗ).
Другие новости
Сотрудники Управления Росреестра по Пермскому краю приняли участие в экологической акции «Дерево – городу».
С 1 апреля 2024 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют понятие перепланировки помещения в многоквартирном доме и определяют момент ее завершения.
В Прикамье в 40 муниципальных образованиях проводятся комплексные кадастровые работы (ККР).
17 мая в 10.00 часов Управление Росреестра по Пермскому краю совместно с Пермской торгово-промышленной палатой проводит вебинар на тему «Перепланировка квартир по-новому.
Недвижимость является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Но чтобы стать обладателем этих прав, надо зарегистрировать свою недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Крестьянское (фермерское) хозяйство вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок для осуществления своей деятельности.
Жизненная ситуация. Собственник земельного участка разделил земельный участок на два новых участка. После раздела у обоих участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) адрес указан только до улицы.
В Прикамье органами местного самоуправления проводится работа по реализации закона о «линейной амнистии».
По итогам заседания оперативного штаба по вопросам включения земельных участков в проект «Земля для туризма» при Управлении Росреестра по Пермскому краю в апреле 2024 года в оборот земель для развития сферы туризма в П
По решению Оперативного штаба, созданного при Управлении Росреестра по Пермскому краю для реализации проекта «Земля для стройки», на Публичной кадастровой карте будет размещена информация о новых 332 земельных участках