Управление Росреестра по Владимирской области информирует о регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании решения суда
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением содержащихся в ЕГРН сведений, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).
Согласно положениям Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.
Основания государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона о регистрации. К ним, в том числе, относятся вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).
Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда регламентирован статьей 58 Закона о регистрации.
Судебные акты в отношении недвижимого имущества могут быть следующими:
- решения об установлении права на недвижимое имущество;
- решения о заключении (изменении) договора, подлежащего государственной регистрации;
- решения о признании недействительной сделки с недвижимым имуществом и о применении последствий недействительности;
- решения о признании недействительным основания для государственной регистрации (например: свидетельства о праве на наследство, акта органа местного самоуправления и пр.);
- решения суда о регистрации в случае уклонения одной из сторон сделки;
- решения по спорам между участниками общей собственности (установление и определение долей в праве общей собственности, раздел общего имущества или выдел из него доли, защита преимущественного права покупки доли);
- определения и постановления о наложении арестов на недвижимое имущество, запрет совершения сделок с ним, а также определения о приостановлении государственной регистрации;
- иные судебные акты.
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
«В соответствии с положениями части 10 статьи 58 Закона о регистрации в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение», - отметил заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов.
По общему правилу для государственной регистрации права на основании решения суда заявителю потребуются следующие документы:
- судебный акт, вступивший в законную силу. Он представляется в виде копии в одном экземпляре (пункт 5 части 2 статьи 14, часть 5 статьи 21 Закона о регистрации);
- решение третейского суда, по которому выдан исполнительный лист в соответствии с вступившим в законную силу актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда, вместе с исполнительным листом (пункт 5.1 части 2 статьи 14 Закона о регистрации). Решение нужно представить в виде копии в одном экземпляре, а исполнительный лист - в виде подлинника (части 3, 5 статьи 21 Закона о регистрации);
- доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя. Такие документы нужно представить в виде подлинника (часть 3 статьи 21 Закона о регистрации).
По своей инициативе заявитель может представить и другие документы, которые необходимы для государственной регистрации прав.
При государственной регистрации прав на недвижимость по решению суда государственная пошлина уплачивается в общих размерах, предусмотренных для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Они установлены в пп. 21 - 26 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Таким образом, необходимо помнить, что право собственности на недвижимость, установленное на основании решения суда, должно быть зарегистрировано. Если сведений об объекте, в отношении которого установлено право, нет в ЕГРН, то одновременно проводится и кадастровый учет этого объекта.
Другие новости
Согласно статье 21 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» геодезическая и картографич
Положением «О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, предусмотрено размещение информации о контрольных (надзорных) мероприятиях в Е
Самовольной признается постройка (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)) при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
С 01.07.2021 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (Закон № 248-ФЗ).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности - с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких д
11 апреля 2024 года руководитель Управления Алексей Сарыгин принял участие в совещании под председательством Губернатора Владимирской области Александра Авдеева с участием заместителя Министра строительства и ЖКХ Росси
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон № 218-ФЗ) ранее учтенными объектами недвижимости признаются:
Руководитель Управления Алексей Сарыгин и заместитель руководителя Управления Александр Киреев приняли участие 04.04.2024 в заседании регионального штаба по газификации Владимирской области (в режиме видео-конференц-св
С увеличением оборота недвижимости, ростом числа судебных споров, в рамках судебного разбирательства все чаще принимаются решения об обеспечительных мерах в виде ареста (запрета) на совершение регистрационных действий
Ранее возникшим считается право, которое возникло на недвижимое имущество до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ (ч. 1 ст.