Сдавать в наём недвижимость, полностью или частично принадлежащую несовершеннолетнему можно, только получив разрешение от органов опеки и попечительства
Законные представители обязаны согласовывать такие сделки с органами опеки и оформлять их через нотариуса
Сдавать в наём недвижимость, полностью или частично принадлежащую несовершеннолетнему лицу можно, только получив предварительное разрешение от органов опеки и попечительства. Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.
Для сдачи в наём недвижимости несовершеннолетнего требуется больше трудозатрат, чем при аналогичных сделках с домами и квартирами, собственники которых уже достигли 18 лет. До наступления совершеннолетия человек может быть собственником как недвижимого имущества целиком, так и долей в нём. Однако в силу возраста часть имущественных прав он самостоятельно реализовать не может. Эти обязательства ложатся на родителей и законных представителей под контролем сотрудников органов опеки: без одобрения последних сделка не может быть подтверждена нотариально. Если выяснится, что жилье, даже частично принадлежащее несовершеннолетнему, было сдано родителями в аренду без получения предварительного разрешения органов опеки, такую сделку признают недействительной.
Условия распоряжения доходами подопечного от управления его имуществом, согласно ст.37 ГК РФ, также подлежат предварительному согласованию в органе опеки и попечительства. Поэтому родителям или опекунам важно согласовать не только условия передачи недвижимости несовершеннолетнего в наём, но и условия принятия и расходования заработанных от сдачи жилья средств. Согласно ч.3 ст. 60 СК РФ, ребёнок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретённое на средства ребёнка.
«Законным представителям стоит помнить о том, что договор о сдаче в наём помещения, собственником которого является несовершеннолетний, должен быть заключен у нотариуса. Именно нотариальное удостоверение сделки означает проверку её законности. Если ребенок только прописан в квартире, но не является совладельцем, разрешение от органов опеки не понадобится», –прокомментировала Юлия Жиганова.
Напомним, что ранее мы подробно рассказывали о том, как безопасно сдать или снять недвижимость.
Другие новости
Участились запросы от физических лиц, не относящиеся к полномочиям госоргана
При этом он не вправе передавать соответствующее поручение заказчика работ третьим лицам, в том числе на основании нотариальной доверенности
Госкомрегистр уполномочен корректировать эти данные, опираясь на сведения Федеральной информационной адресной системы
Духовное управление мусульман Крыма и Севастополя организовало для сотрудников ведомства экскурсию по территории культового объекта
После вмешательства госземнадзора нарушения законодательства были устранены
Гуманитарная помощь российским военнослужащим оказывается ведомством на регулярной основе
Специалистами Госкомрегистра зарегистрировано почти 9000 ДДУ
В ведомстве подвели итоги работы за отчетный период
Начальник управления госземнадзора Алексей Рогов ответил в прямом эфире на вопросы крымчан
В регионе продолжается работа по установлению местонахождения владельцев этой земли и ее принудительному отчуждению