Что делать если при регистрации объекта недвижимости допущена ошибка?

| пн | 01.04.2019 | 13:36

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится большое количество сведений как об объектах недвижимости, так и о земельных участках. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Они могут быть различные: от неправильно написанной фамилии собственника до неверно указанной площади земельного участка. Но все это поправимо. Первое, что следует сделать, это разобраться на каком этапе была воспроизведена эта ошибка. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствия, ошибки  могут быть техническими или реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Самые распространенные технические ошибки встречаются в части адреса объекта, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или материал стен здания.

Исправляется данная ошибка по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший МФЦ, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К этому заявлению гражданин должен приложить документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, иные документы, содержащие правильные сведения). Взимание платы за исправление технической ошибки законом не предусмотрено!

Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда.

Реестровая ошибка  - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.

Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом не предусмотрено!

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.


Другие новости

| пн | 01.06.2020 | 11:24

9 июня 2020 года в Кадастровой палате по Липецкой области будет организована «горячая телефонная линия» на тему «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной цифровой подписи».

| пн | 25.05.2020 | 13:40

29 мая 2020 года в Кадастровой палате по Липецкой области будет организована «горячая телефонная линия» по вопросам  выездного приема и курьерской доставки документов по услугам Росреестра.

| ср | 25.03.2020 | 17:41

Учитывая особенности эпидемиологической обстановки в регионе, Кадастровая палата Липецкой области сообщает о временном ограничении личного приема граждан должностными лицами организации.

| пт | 20.03.2020 | 16:59

Директор Кадастровой палаты по Липецкой области Татьяна Мельникова рассказала о кадастровой стоимости объектов недвижимости в  программе «Побеседуем»

| чт | 19.03.2020 | 17:01

Специалистами Кадастровой палаты по Липецкой области в 2019 году в рамках выездного приема и курьерской доставки документов было принято и доставлено более 330 пакетов документов на кадастровый учет, регистраци

| ср | 04.03.2020 | 11:52

2 марта 2020 года в ходе горячей телефонной линии на тему: «Как получить копии документов из реестрового дела» начальник отдела ведения архива Кадастровой палаты по Липецкой области Инна Коновалова ответила на вопросы

| пт | 14.02.2020 | 12:20

Федеральная кадастровая палата озвучила количество земельных участков, снятых с кадастрового учета в прошлом году.

| пн | 27.01.2020 | 11:07

Как рассказали в Кадастровой палате по Липецкой области, зачастую, покупая земельный участок, граждане в редких случаях проверяют границы приобретаемого земельного участка на соответствие фактических границ земельного

| пт | 27.12.2019 | 12:36

В Кадастровой палате по Липецкой области 26 декабря 2019 года прошла горячая телефонная линия, в ходе которой липчанам ответили на вопросы об исправлении технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра