Добросовестные приобретатели жилых помещений с 1 января 2020 года будут защищены законом

| чт | 19.12.2019 | 10:47

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя)», который вступает в силу с 1 января 2020 года.

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко: «Принятый закон фактически закрепляет «презумпцию добросовестного приобретателя» и предусматривает полноценный механизм защиты его права собственности. То есть исключается возможность истребования у него жилого помещения со стороны органов публичной власти, в случае, если при их приобретении добросовестный приобретатель полагался на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого в документе заложено прямое основание для отказа в иске со стороны органов власти к правообладателям недвижимости по истечении трехлетнего срока со дня выбытия помещения из государственной или муниципальной собственности».

По словам руководителя Росреестра, механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения, наследования.

Виктория Абрамченко подчеркнула, что подписанные Главой Государства изменения в статью 302 Гражданского кодекса стали вторым пакетом законодательных инициатив Министерства экономического развития Российской Федерации и Росреестра, направленных на обеспечение прав добросовестных приобретателей.

Первым пакетом стали принятые 2 августа 2019 г. изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым также с 1 января 2020 г. предусмотрена возможность получения добросовестными приобретателями компенсации за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим реального ущерба.

До этого сама сумма, гарантированная государством лицу, потерявшему жилое помещение (не более 1 млн рублей) не давала возможности приобрести жилье, необходимое для восстановления права на жилище.

«Это прорыв в новейшей истории России. То есть, если по иску госоргана или муниципалитета изымается имущество, но суд признает человека добросовестным приобретателем, государство возмещает ему полную стоимость жилого помещения. Это действительно революция», - констатировала заместитель Министра экономического развития России - руководитель Росреестра.

Таким образом, оба закона, принятые в августе и декабре 2019 года, практически нивелируют возможность истребования жилых помещений у добросовестных приобретателей со стороны органов публичной власти, а в случае утраты права на жилое помещение создают необходимые финансовые гарантии в виде выплаты соответствующей компенсации.

Законопроекты первоначально разрабатывались Минэкономразвития России для реализации двух постановлений Конституционного Суда Российской Федерации, посвященных защите прав добросовестного приобретателя жилого помещения и компенсации за утрату права на жилое помещение. До принятия данных законодательных решений сохранялась неопределенность в возможности получения компенсации за утрату права на жилое помещение в вопросе о том, связывается ли это с действием (бездействием) органа регистрации прав. Кроме того, сама

Справочно: Сведения о рассмотренных с участием Росреестра (его территориальных органов) исках об истребовании имущества из чужого незаконного владения за 1 полугодие 2019 г.

Всего по РФ в 1 полугодии 2019 г. рассмотрено чуть более 900 исков (что на 12,5% меньше, чем в 1 полугодии 2018 г.), из которых чуть более 250 – в отношении жилых помещений.

При этом количество вступивших в законную силу судебных актов по искам, требования по которым были удовлетворены, в указанный период составило около 200 (22,4% от общего количества рассмотренных исков, что на 1,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года), из которых чуть более 70 - в отношении жилых помещений.

Наибольшее количество вступивших в законную силу судебных актов по искам об истребовании жилых помещений из чужого незаконного владения, требования по которым были удовлетворены, было вынесено на территории Московской области, Санкт-Петербурга, Москвы.


Другие новости

| чт | 20.02.2020 | 12:15

Безымянная гора с координатами 42˚49,3' северной широты, 43˚46,0' восточной долготы и абсолютной высотой 4076,4 метра, расположенная на хребте Соудор на территории Ирафского района Республики Северная Осетия – Алания,

| чт | 20.02.2020 | 10:45

В 2019 году Росреестр в целом по Российской Федерации зарегистрировал порядка 783,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что ниже показателей 2018 года на 1,7% (796,6).

| пн | 17.02.2020 | 13:56

В рамках работы по созданию Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) Росреестр по итогам 2019 года обеспечил цифровыми топографическими картами масштаба 1:100 000 всю территорию России (17 125,2 тыс. кв.

| пн | 17.02.2020 | 10:37

Правительство РФ наделило Росреестр функциями по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию земельных отношений.

| пт | 14.02.2020 | 12:19

Росреестр в 2019 году сократил количество проверок при осуществлении государственного земельного надзора на 4% до 205 560 тыс., при этом выявляемость нарушений выросла до 65,5% (в 2018 - 62,4%), в том числе за счёт рос

| чт | 13.02.2020 | 11:31

В Правительство Российской Федерации внесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи

| ср | 12.02.2020 | 14:36

Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов принял участие в круглом столе на тему «Универсальные реабилитационные процедуры банкротства юридических лиц и повышение доступности института банкротства граждан», ко

| пт | 07.02.2020 | 12:28

В Хельсинки делегация Росреестра провела переговоры с руководством Национальной земельной службы Финляндии по вопросам развития двустороннего сотрудничества и обмена опытом в сфере оказания электронных государственных

| пт | 07.02.2020 | 12:22

Взаимодействие Росреестра и кадастровых инженеров обсудили в ходе встречи руководитель Росреестра Олег Скуфинский и президент Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» Виктор Кислов.

| чт | 06.02.2020 | 18:09

Состоялся визит делегации Росреестра в Хельсинки для участия в заседании Исполнительного совета проекта «Инфраструктура пространственных данных Арктического региона» (ИПД Арктики) вместе с представителями земельных слу