Возникает ли обременение на объект недвижимости, если расчет по сделке купли-продажи этого объекта производится через банковскую ячейку?
Распространенным способом передачи денег при купле-продаже недвижимости является расчет наличными с помощью аренды банковской ячейки. Суть данного способа произведения расчета состоит в том, что продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры покупателю, тогда продавец получает возможность забрать деньги из банковской ячейки. Пропуском для доступа к ячейке продавцу служит договор купли-продажи квартиры, прошедший государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Необходимо отметить, что на момент государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, расчет между сторонами в полном объеме не произведен.
В связи с вышеизложенным, к договору купли-продажи недвижимости с условием отсрочки платежа (учитывая, что расчеты будут произведены между сторонами путем использования банковской ячейки, то есть после перехода права собственности), если иное не установлено договором купли-продажи недвижимости, применяются нормы статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ).
Таким образом, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).
Однако, отсрочка платежа не всегда влечет залог в силу закона в отношении продавца, так как стороны могут предусмотреть в договоре условие, по которому до полной оплаты продавцу, недвижимость не будет находится у него в залоге.
Другие новости
В нашем регионе сделки с недвижимостью регистрируются в Нижегородском Росреестре.
Второй корпус МАОУ «Школа №131» в жилом комплексе «Цветы» общей площадью более 28 тысяч квадратных метров поставили на кадастровый учёт.
Начальник отдела геодезии и картографии Елена Конькова стала участником-спикером на Всероссийский земельно-имущественный форуме «Уникум», стартовавшем в Нижнем Новгороде.
Вчера состоялась 19-я церемония награждения победителей и финалистов олимпиады для студентов «Решаем правовые вопросы с помощью КонсультантПлюс».
18 апреля с 10:00 до 13:00 эксперты Управления Росреестра по Нижегородской области расскажут, как можно уберечь свою недвижимость от мошенников.
Брачный договор это соглашение двух сторон, вступающих в брак, или супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке или при его расторжении (ст.
Управление Росреестра по Нижегородской области на постоянной работе ведет работу по сокращению сроков осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении социально значимых
4 апреля с 10:00 до 12:00 Нижегородское Управление Росреестра проведет «горячую линию» для граждан по вопросам постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты недвижимого иму
Государственный земельный надзор, который проводит Росреестр, является приоритетным направлением ведомства и направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - это федеральная информационная база актуальной информации об объектах недвижимости. Информация, внесенная ЕГРН, является приоритетной и достоверной.