В Кадастровой палате рассказали, как разделить жилой дом на двух хозяев

| ср | 18.03.2020 | 10:03

Разъяснения подготовила эксперт Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева.

Какие способы раздела жилого дома существуют?

Согласно положениям законодательства индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. В силу различный жизненных обстоятельств у людей возникает необходимость разделить жилой дом. Например, при разделе имущества между супругами или при получении жилого дома в наследство несколькими людьми, или в случае, если несколько семей, проживающих в одном доме, хотят вести хозяйство только созданными ими семьями. Предлагаем два способа раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона.

Способ первый. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом.

Что представляет собой блокированный дом?

Блокированные дома состоят из блоков, которые имеют общие стены без проемов с соседними блоками и предназначены для проживания одной семьи. Право собственности регистрируется на каждый блок.

Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?

Регистрировать необходимо блоки, входящие в состав блокированного дома. Все блоки в доме регистрируются одновременно. Постановка на государственный учет блоков осуществляется при поступлении в орган регистрации прав соответствующего заявления и технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Что происходит с земельным участком, если вы решили сделать дом блочным?

Каждый блок блокированного дома должен располагаться на отдельном земельном участке, поэтому одновременно с документами для постановки на учет блоков в орган регистрации прав необходимо представить документы для раздела земельного участка. Постановка на учет земельных участков осуществляется на основании заявления и межевого плана.

При разделе земельного участка рекомендуем обратить особое внимание на размер новых земельных участков. Для проверки возможности образования участков определенного размера можно воспользоваться правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующую территорию.

Способ второй. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой жилой дом станет многоквартирным домом.

Что представляет собой многоквартирный дом?

Многоквартирный дом отличается от жилого дома тем, что в многоквартирном доме могут быть зарегистрированы жилые или нежилые помещения. Регистрация помещений в жилом доме законом не допускается.

Права собственности тех, кто делит жилой дом, будут зарегистрированы на квартиры. Кроме того, в общей долевой собственности собственников будут находиться места общего пользования в доме, а также земельный участок.



Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?

Для регистрации квартир будут нужны два технических плана, подготовленных кадастровым инженером: первый — для регистрации произведенных в доме изменений, второй — для постановки на учет квартир.

Что происходит с земельным участком, если в результате реконструкции дом станет многоквартирным?

Каждый земельный участок должен использоваться в соответствии со своим видом разрешенного использования. Если вид разрешенного использования участка, на котором расположен жилой дом, предусматривает строительство и размещение на нем именно индивидуального жилого дома, придется изменить вид разрешенного использования земельного участка на вид, позволяющий размещение многоквартирного дома. До начала реконструкции дома рекомендуем проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки.

Напомним, что сотрудники Кадастровой палаты по Челябинской области проводят индивидуальные консультации по вопросам в сфере оборота недвижимости. Узнать подробную информацию о порядке оказания услуги можно по телефону: 8 (351) 728-75-00 (добавочный номер 4365).


Другие новости

| вт | 17.03.2020 | 10:18

18 марта 2020 года специалисты филиала Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области ответят на вопросы о порядке приема и выдачи документов на предоставление государственных услуг Росреестра в рамках выездного

| ср | 26.02.2020 | 11:10

В пятницу, 28 февраля, в Кадастровой палате по Челябинской области пройдет горячая линия по вопросам трудоустройства.

| пн | 17.02.2020 | 17:35

19 февраля 2020 года с 10-00 до 12-00 Кадастровая палата по Челябинской области проведет телефонную горячую линию по вопросам оказания дополнительных видов услуг в сфере оборота недвижимости.

| пт | 24.01.2020 | 16:09

28 января 2020 года с 10-00 до 12-00 эксперты Кадастровой палаты по Челябинской области в рамках телефонной «горячей» линии ответят на вопросы, касающиеся оформления недвижимости, расположенной на садовых, дачных и ого

| чт | 23.01.2020 | 10:37

Средний фактический срок государственного кадастрового учета в 2019 году составил 4 дня.

| пт | 17.01.2020 | 17:04

21 января 2020 года с 10-00 до 12-00 Кадастровая палата по Челябинской области проведет телефонную горячую линию по вопросам оказания дополнительных видов услуг в сфере оборота недвижимости.

| пт | 10.01.2020 | 15:13

Кадастровая палата по Челябинской области выдает из архива учреждения документы, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в том числе копии технических паспортов и техн

| ср | 18.12.2019 | 11:50

В прошедшую пятницу, 13 декабря, эксперты Кадастровой палаты по Челябинской области приняли участие в IV Межрегиональном производственном форуме «Производительность труда, кооперация и цифровизаци

| пн | 09.12.2019 | 12:48

10 декабря 2019 года Кадастровая палата по Челябинской области проведет горячую линию по вопросам получения документов, подготовленных по итогам проведения кадастрового учета и регистрации прав, после истечения срока и

| пт | 06.12.2019 | 15:30

30 ноября 2019 года состоялось совещание с органами местного самоуправления области под председательством директора Кадастровой палаты по Челябинской области Альфии Янбердиной и при участии Управле