Управление Росреестра по Красноярскому краю отвечает на вопросы граждан

| ср | 01.04.2020 | 17:00

Сохраняется ли залог при заключении нового договора аренды? На вопрос отвечает начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталия Зайцева.

Если право аренды земельного участка находится в залоге, то в случае прекращения (расторжения) договора аренды, залоговые обязательства сохраняются?

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) залог прекращается вследствие прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 345 ГК РФ, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге:

1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества;

2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям;

3) имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования);

4) иное имущество в случаях, установленных законом.

Указанная норма не предусматривает автоматическое возникновение залога в отношении права аренды по вновь заключенному договору аренды недвижимого имущества, в случае прекращения договора аренды, права по которому были переданы в залог.

В связи с чем, при заключении залогодателем нового договора аренды на новый срок сторонам необходимо заключить новый договор залога.

Предмет залога может быть также заменен другим имуществом по соглашению залогодателя и залогодержателя.


Другие новости

| чт | 21.05.2020 | 11:43

20 мая 2020 года в Управлении Росреестра по Красноярскому краю состоялась «горячая линия» по вопросам регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения.

| вт | 19.05.2020 | 13:14

За 4 месяца 2020 года в Управление Росреестра по Красноярскому краю поступило 24 671 заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимости в электронном виде, чт

| пн | 18.05.2020 | 12:14

20 мая с 12.00 до 13.00 в Управлении Росреестра по Красноярскому краю состоится «горячая телефонная линия» по оформлению прав на объекты недвижимости жилого назначения.

| чт | 14.05.2020 | 8:21

На вопросы граждан отвечает и.о.начальника отдела экстерриториальной регистрации, регистрации земельных участков, регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталья Симано

| пт | 08.05.2020 | 10:03

В период ограничений, связанных с предупреждением распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), Управление Росреестра по Красноярскому краю продолжает свою работу в штатном режиме.

| ср | 29.04.2020 | 13:35

Государственные инспекторы Управления Росреестра по Красноярскому краю в 1 квартале 2020 года провели 1130 проверок соблюдения требований земельного законодательства и 266 административных обследований.

| пн | 20.04.2020 | 12:19

В Управлении Росреестра по Красноярскому краю подведены итоги деятельности Апелляционной комиссии об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (ГКУ) за 1 квартал 2020 года.

| чт | 16.04.2020 | 12:05

В Управление Росреестра по Красноярскому краю в 1 квартале 2020 года поступило 18 852 электронных обращения на осуществление учетно-регистрационных действий объектов недвижимости, при этом большинство обращений приходи

| чт | 16.04.2020 | 9:07

Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует об изменениях в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 440 "О продле

| пт | 10.04.2020 | 13:29

Управление Росреестра по Красноярскому краю ведет работу по установлению охранных зон пунктов фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС), в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.08.2019 года № 1