Управление Росреестра по Красноярскому краю отвечает на вопросы граждан

| вт | 18.05.2021 | 9:46

Почему в ЕГРН запись об аренде земельного участка не прекращена, если ее срок давно истек?

Учитывая заявительный характер государственной регистрации, запись о прекращении аренды может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в случае поступления заявления арендатора или арендодателя о прекращении аренды, соответствующего по форме и содержанию требованиям Приказа Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 в порядке, установленном Законом о регистрации, с приложением документов, подтверждающих прекращение аренды. В связи с этим автоматически такая запись не может быть прекращена в ЕГРН.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации прекращение обязательства возможно на основании соглашения о расторжении договора, решения суда, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом и договором.

Если договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок и прекратил свое действие в связи с истечением срока, в качестве документа, являющегося основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении аренды арендатором или арендодателем, может быть представлен акт приема-передачи земельного участка от арендатора к арендодателю.

За внесение в ЕГРН записи о прекращении договора аренды государственная пошлина не уплачивается.

Почему был зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения без учета моего желания как одного из сособственников такого земельного участка?

В соответствии п. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Порядок проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и принятия решений регламентирован ст. 14, ст. 14.1 Закона № 101-ФЗ. При этом в компетенцию государственного регистратора не входит проверка соблюдения процедуры проведения общего собрания.

Более того, условия признания общего собрания легитимным и основания для признания его недействительным определены также ст. 181.1 – ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ. В связи с этим до момента признания его в установленном порядке недействительным, положения решения общего собрания являются обязательными для исполнения как самими участниками общей долевой собственности, так и третьими лицами и их легитимность не может быть поставлена под сомнение.

В связи с этим, в случае, если при регистрации договора аренды было представлено решение общего собрания участников долевой собственности, которым было принято решение о передаче в аренду земельного участка и определено лицо, уполномоченное на подписание договор аренды от имени сособственников земельного участка, основания для отказа в регистрации договора аренды отсутствуют.

Материал подготовила Наталья Симанова – и.о. начальника отдела экстерриториальной регистрации, регистрации земельных участков, регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Красноярскому краю


Другие новости

| вт | 26.03.2024 | 9:41

Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует субъектов геодезической и картографической деятельности, что с 1 апреля текущего года вступают в законную силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 30.12.2

| ср | 20.03.2024 | 15:19

За государственными услугами Росреестра в феврале 2024 года обратилось 36 кредитных организаций по учетно-регистрационным действиям, от которых поступило 2672 заявления, из них 68% (1807 заявления) - в электронном виде

| ср | 20.03.2024 | 15:14

В феврале 2024 года за государственными услугами Росреестра обратились 77 строительных компаний, от которых поступило 697 заявлений, из них 37% (259 заявлений) - в электронном виде.

| ср | 13.03.2024 | 14:42

В феврале 2024 года увеличилось количество обращений на учетно- регистрационные действия в отношении объектов бытовой недвижимости, поступивших в электронном виде.

| ср | 13.03.2024 | 9:54

14 марта Управление Росреестра по Красноярскому краю проводит День открытых дверей, где все желающие смогут получить квалифицированную помощь специалистов по постановке на государственный кадастровый учет и (или) оформ

| пн | 26.02.2024 | 10:45

27 февраля на площадке Управления Росреестра по Красноярскому краю по адресу г. Красноярск, ул. Дубровинского, 114 пройдёт День консультации по вопросам применения гаражной амнистии.

| чт | 22.02.2024 | 11:47

27 февраля на площадке Управления Росреестра по Красноярскому краю по адресу г. Красноярск, ул. Дубровинского, 114 пройдёт День консультации по вопросам применения гаражной амнистии.

| пн | 19.02.2024 | 10:15

В рамках осуществления федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии Управлением Росреестра по Красноярскому краю с начала года выявлены наименования географических объектов, ранее н

| вт | 13.02.2024 | 10:25

К празднованию 90-летнего юбилея Красноярского края открываем рубрику «Край родной, навек любимый», где будем рассказывать читателям о выявленных географических наименованиях в крае, об объектах культу