Спрашивали? Отвечаем!
На вопросы вологжан отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Роман Дурасов.
Вопрос: в период брака мне был предоставлен на основании государственного акта земельный участок. Будет ли такой земельный участок являться моей личной собственностью, которую можно продать без согласия супруга?
- Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга, поскольку к личной собственности супруга относится лишь имущество, полученное им по безвозмездной сделке. В данном случае акт органа местного самоуправления о предоставлении участка не может рассматриваться как безвозмездная сделка, связанная с личностью одного из супругов, следовательно, земельный участок полученный по государственному акту поступает в общую собственность супругов. Мнение Управления подтверждается имеющейся судебной практикой: определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 ноября 2017 года № 64-КГ17-10.
Вопрос: у меня есть земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в реестре недвижимости. Недавно построил на нем жилой дом. Обязательно ли регистрировать право собственности на дом?
- Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Зарегистрированное право собственности на дом дает массу преимуществ его правообладателю:
- Во-первых, это возможность свободно распоряжаться своим имуществом: продать, подарить, передать в наследство, предоставить в аренду.
- Во-вторых, оформить прописку в доме; подвести к нему газ, требовать от коммунальных служб предоставления социальных услуг (например, чистка дорог к дому).
- В-третьих, провести оценку собственности, оформить договор страхования имущества, получить компенсации и страховые выплаты в связи с порчей, утерей имущества и т.д.
- В-четвертых, требовать соблюдения своих прав при действиях других лиц, если они затрагивают интересы правообладателя как собственника.
Документы для проведения государственной регистрации прав и кадастрового учёта объектов недвижимости можно подать в любой офис многофункционального центра. С примерным перечнем документов необходимых для оформления права собственности на недвижимость можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы», вкладка «Жизненные ситуации». (https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/life_situation/).
Вопрос: приобретаем на имя 15-летней дочери комнату, необходимо ли нотариально удостоверять сделку и получать согласие со стороны органов опеки и попечительства?
- При совершении сделок с недвижимым имуществом, влекущим увеличение, а не уменьшение недвижимого имущества несовершеннолетнего лица, согласие органа опеки и попечительства, а также нотариального удостоверения договора не требуется.
Замечу, что при обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества заявление и другие документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договоры, действуя с согласия законных представителей, а подает документы на регистрацию уже самостоятельно. Иногда дееспособность достигается ребенком раньше – к 16-ти годам. Например, если он стал предпринимателем или вступил в брак.
Другие новости
17 мая 2024 года под руководством заместителя руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Елены Орловой в формате видеоконференцсвязи состоялось совещание с представителями Департамента имущественных отно
17 мая 2024 года сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проконсультируют вологжан по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.
16, 23 и 30 мая 2024 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будут работать горячие линии по вопросам, касающимся пунктов государственной геодезической сети и их охранных зон.
Сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области приняли участие во Всероссийской акции «Окна Победы», приуроченной к 79-й годовщине празднования Победы в Великой Отечественной войне.
8 мая, в преддверии Дня Победы, сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области посетили БУЗ Вологодской области «Вологодский областной госпиталь для ветеранов войн».
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» сотрудниками Управления Росреестра по Вологодской области проводится работа по обследованию и инвентаризации пунктов государс
8, 15, 22 и 29 мая 2024 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области будут работать очередные горячие линии по вопросам противодействи
На сегодняшний день земельные паи – это актуальная тема для многих сельских жителей Вологодской области.
03 мая 2024 года с 10.00 до 12.00 в Управлении Росреестра по Вологодской области будет работать горячая линия по вопросам применения процедур, применяемых в делах о банкротстве физических и юридических