На каких земельных участках можно построить баню и как ее узаконить?

| чт | 23.06.2022 | 14:11

На каких земельных участках можно построить баню и как оформить право собственности рассказала начальник отдела государственной регистрации и ведения ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области Елена Престинская:

- По итогам прошлого года Мурманская область отмечена как регион, в котором увеличились темпы индивидуального жилищного строительства и, в связи с этим, возведения сопутствующих вспомогательных объектов на земельных участках, таких как: мансарды, хозблоки, гаражи, приусадебные жилые дома, различные пристройки, а также бани.

Кстати, распространенный случай, когда люди сначала возводят баню, а уже после дом для проживания. Специального разрешения на ее строительство не требуется, а вот подходящий земельный участок  под  строительство, нужно будет выбрать со знанием дела.

Возведение всех объектов недвижимости, в том числе бани, на земельных участках регламентируется законом, несоблюдение которого влечет за собой наложение штрафов, а порой и вовсе потерю имущества.

Согласно действующему законодательству возводить бани допускается на участках с различными видами разрешенного использования земли.

Обращаем внимание! С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В нем разграничивается, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – для огородничества.

  • Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Если постройка будет на фундаменте, то ее придется зарегистрировать, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства;
  • Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.
  • Если владелец хочет установить прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. При выборе ВРИ земельного участка стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположение участка в определённой территориальной зоне.
  • Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем также можно возводить баню.

На участках с подсобным хозяйством, находящимся в частной собственности, тоже допускается возводить баню, однако в данном случае существуют некоторые особенности. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов:

  • приусадебные (находятся внутри населенных пунктов);
  • полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях).

На последних строить запрещено законом, в то время как на приусадебных участках вы вполне можете возводить баню.

Правильно выбрать земельный участок для строительства будущей бани, а также определить расстояние от нее до забора, кустарников, до своего дома и дома соседей – означает выполнить требования надзорных и руководящих органов, которые обладают правом наложения административных взысканий и штрафов.

И наконец, чтобы узаконить постройку, зарегистрировав на нее право собственности, необходимо провести обмеры бани и составить ее технический план. Выполнить соответствующие работы и подготовить документ сможет кадастровый инженер.

Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН) и документа об уплате государственной пошлины. В кратчайшие сроки новый объект поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят его кадастровую стоимость.

Елена Престинская отмечает: «Если все сделано правильно, с соблюдением предписанных норм законодательства, то ни штрафы, ни бдительные соседи вас не побеспокоят и, построенная баня, будет радовать вас долгие годы!» 


Другие новости

| вт | 09.08.2022 | 11:46

Управление Росреестра по Мурманской области приглашает предпринимателей на День открытых дверей, который состоится 12 августа 2022 г. в 12.00 по адресу: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д.

| пн | 08.08.2022 | 14:50

Управление Росреестра по Мурманской области сообщает, что с июня прошлого года, как начал действовать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, на территории региона установлены 1370 собс

| чт | 04.08.2022 | 10:00

Определить границы земельного участка, разделить, объединить, купить или продать землю, оформить участок в наследство, возвести строения, сделать перепланировку – для всего этого необходимо воспользоваться услугами кад

| ср | 03.08.2022 | 11:51

Во вторник, 9 августа, областной Росреестр совместно с МФЦ проведут в городе Мурманске акцию «Приди и получи».

| пт | 29.07.2022 | 11:02

Реализация Дорожной карты по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями на 2022-2024 годы» является одной из ключевых задач Росреестра.

| чт | 28.07.2022 | 16:40

Росреестр по поручению Председателя Правительства РФ Михаила Мишустина в рамках национального проекта «Жильё и городская среда» проводит планомерную работу по анализу эффективности использования земель.

| чт | 28.07.2022 | 9:50

В 2022 году вопрос сокращения сроков оформления прав на объекты, относящихся к «бытовой недвижимости», находится на особом контроле Управления Росреестра по Мурманской области.

| ср | 27.07.2022 | 13:42

За 6 месяцев с начала 2022 года Росреестр по Мурманской области рассмотрел 22 обращения граждан и юридических лиц о нарушениях законодательства о банкротстве со стороны арбитражных управляющих, а также в 6 случаях само

| вт | 26.07.2022 | 16:31

25 июля, в Управлении Росреестра по Мурманской области состоялся семинар с кадастровыми инженерами, осуществляющими профессиональную деятельность на территории Мурманской области.

| вт | 26.07.2022 | 12:42

29 июля, с 10.00 до 12.00 отдел государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области проведет «горячую линию» по вопросам