Можно ли зарегистрировать долгосрочный договор аренды на объект незавершенного строительства?

| пт | 13.11.2020 | 19:16

Объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое, в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), возникает после регистрации в установленном законом порядке.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с абзацем 2 части 1 указанной статьи законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Однако в действующем законодательстве нормы, не допускающие или ограничивающие возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, отсутствуют.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 609 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации при проведении государственной регистрации прав в обязательном порядке проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Законом о регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственной регистрации прав (ст. 26, 27 Закона о регистрации).


Другие новости

| ср | 27.03.2024 | 13:30

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - это федеральная информационная база актуальной информации об объектах недвижимости. Информация, внесенная ЕГРН, является приоритетной и достоверной.

| пн | 25.03.2024 | 17:47

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестр ведёт работу по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без

| пн | 18.03.2024 | 18:40

В преддверии дня работников геодезии и картографии, специалистами отделов геодезии и картографии и государственного земельного надзора Нижегородского Росреестра проведена встреча со студентами 3 курса ННГАСУ, обучающим

| вт | 05.03.2024 | 16:39

6 марта с 10:00 до 12:00 специалисты Управления Росреестра по Нижегородской области проведут «горячую» телефонную линию по вопросам получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости и пр

| вт | 27.02.2024 | 9:57

Управлением Росреестра по Нижегородской области в кратчайшие сроки осуществлены учётно-регистрационные действия в отношении здания школы в Сарове, построенной на улице Рихарда Зорге.

| пн | 26.02.2024 | 11:05

Вступили в силу заключительные положения Федерального закона от 04.08.2023 N 438-ФЗ "О внесении изменений в Гра

| чт | 22.02.2024 | 11:06

Актуальные вопросы индивидуального жилищного строительства обсудили на конференции, которую организовал ПАО Сбербанк совместно с Нижегородской гильдией сертифицированных риелторов.

| ср | 21.02.2024 | 16:28

Нижегородский Росреестр не только регистрирует права граждан, но и осуществляет контрольно-надзорные функции. В частности, контролирует деятельность арбитражных управляющих и принимает у них экзамены.

| вт | 20.02.2024 | 16:56

22 февраля с 10:00 до 12:00 по телефону горячей линии 8 (831) 439-75-19  эксперты Управления Росреестра по Нижегородской области дадут разъяснения на следующие вопросы: