Купля-продажа земельного участка. Что нужно знать?

| пт | 19.02.2021 | 11:45

Договор купли-продажи земельного участка - соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора.

Для того чтобы оформить сделку необходимо убедиться, что продавец является собственником участка и участок не заложен, на нем нет арестов, он не обременен правами третьих лиц, одним словом, участок должен быть чистым. Для этого надо заказать выписку из ЕГРН на данный земельный участок в любом близлежащем офисе МФЦ.

Далее необходимо заключить договор купли-продажи. В договоре купли-продажи земельного участка указываются те же существенные условия, что и в договоре купли-продажи любого объекта недвижимости: предмет (земельный участок, адрес, кадастровый номер, площадь) и цена.

Кроме того, в договоре нужно отразить имеется ли на земельном участке какой-либо объект недвижимости, так как действующим законодательством предусмотрено отчуждение земельного участка вместе с находящимися на нем зданиями, строениями.

Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения не требуется, за исключением следующих случаев: если продавцом является несовершеннолетний или гражданин, признанный ограниченно дееспособным, а также, если осуществляется сделка по отчуждению или договору ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Следующим шагом является регистрация перехода права в Росреестре.

Для этого необходимо представить в МФЦ ряд документов: 1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем;

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки, (в случае, если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями);

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) акт приема-передачи.

Также необходимо оплатить госпошлину. Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок для физических лиц составляет (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

  • 350 руб. в отношении участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
  • 2 000 руб. - в иных случаях, для юридических лиц - 22000 руб.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Срок регистрации составит 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи.


Другие новости

| пт | 16.04.2021 | 16:36

В 1 квартале 2021 года госземинспекторами Управления Росреестра по Республике Марий Эл проведено 83 проверки соблюдения требований земельного законодательства.

| вт | 13.04.2021 | 12:02

Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует, что в соответствии со ст.

| пт | 09.04.2021 | 11:58

Федеральный закон № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 5 апреля 2021 года подписал Президент Российской Федерации Владимир Путин.

| ср | 07.04.2021 | 18:30

В пятницу, 2 апреля, состоялось первое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл в новом составе.

| пт | 26.03.2021 | 11:19

24 марта в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл прошел первый в этом году День консультаций по телефону. В ведомство поступило свыше 30 звонков от жителей республики.

| вт | 23.03.2021 | 9:24

Мероприятие состоялось 19 марта на базе Управления Росреестра по Республике Марий Эл. 

| чт | 18.03.2021 | 14:06

17 марта на площадке Союза «Торгово-промышленная палата Республики Марий Эл» состоялось заседание «круглого стола» на тему «Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки».

| чт | 11.03.2021 | 16:42

Разъясняет ведущий специалист-эксперт отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Марий Эл Светлана Васильевна Мамаева.

| чт | 11.03.2021 | 14:31

День работников геодезии и картографии - праздник, установленный Указом Президента Российской Федерации от 11 ноября 2000 № 1867. Отмечается он ежегодно во втрое воскресенье марта.

| пт | 26.02.2021 | 12:49

Разъясняет начальник межмуниципального отдела по городу Йошкар-Оле Управления Росреестра по Республике Марий Эл Надежда Павловна Куклина.