Каким образом можно перераспределить земельный участок без сноса здания, если постройка вылезла на другой земельный участок?

| ср | 05.08.2020 | 18:15

Работа с обращениями граждан является одной из приоритетных задач Управления Росреестра по Свердловской области. Ответ заместителя начальника отдела гос. регистрации недвижимости Управления Любовь Павловны Жучковой:

Если здание "выходит" за границы земельного участка, в первую очередь необходимо уточнить местоположение границ объекта капитального строительства, то есть определить его координаты. Затем следует исключить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка: для этого необходимо закрепить характерные точки границ (координаты) земельного участка на местности, что позволит определить соответствуют ли установленные границы земельного участка их фактическому расположению. В случае если соответствуют - реестровая ошибка отсутствует.

Следующим шагом будет проверка сведений о территории, которую планируете прирезать к своему земельному участку:

  • выяснить кто является правообладателем, то есть определить к кому обращаться с заявлением и документами в целях перераспределения (на территории города Екатеринбурга неразграниченными землями распоряжается МУГИСО);
  • выяснить к какой территориальной зоне относится и какие минимальные размеры для определенного вида разрешенного использования установлены (это необходимо для дальнейшего понимания возможно или нет перераспределение).

Так, если минимальный размер земельного участка установлен 400 кв.м., а правообладатель желает перераспределить свой земельный участок 500 кв.м и неразграниченные земли в результате образовать новый земельный участок 1000 кв.м., то такое перераспределение не всегда будет возможным. Уполномоченный орган будет проверять возможность образования самостоятельного земельного участка.

Если прирезаемая площадь меньше минимального размера и нет иных препятствий для перераспределения, предусмотренных земельным законодательством, правообладатель вправе обратиться с заявлением и документами, в том числе со схемой расположения земельного участка в уполномоченный орган.

В дальнейшем осуществляется постановка на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка, заключение соглашения с уполномоченным органом (увеличение площади земельного участка осуществляется за плату) и регистрация права.

Если на прирезаемом земельном участке расположен самостоятельный объект (баня, дом, иной объект (постройка) - то это является самовольным занятием земельного участка и такой объект подлежит сносу. Согласно статьи 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка является нарушением.


Другие новости

| чт | 17.09.2020 | 17:40

16 сентября Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области приняло участие в заседании ТОП клуба на тему: «Свердловская область в Национальном рейтинге: новые

| вт | 15.09.2020 | 13:28

В целях повышения качества, доступности и популяризации оказания государственных услуг Росреестра в электронном виде на территории Свердловской области в 2018 году была создана «Школа электронных услуг».

| чт | 10.09.2020 | 11:59

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области подвело итоги работы в сфере государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимо

| ср | 09.09.2020 | 14:51

В рамках реализации данных полномочий по учету и обеспечению охраны пунктов государственных геодезических сетей Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

| чт | 03.09.2020 | 13:35

На образовательном канале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в социальной сети «Instagram» состоялась очередная онлайн лекция «Школы Росреестра».

| пт | 28.08.2020 | 12:01

Управление Росреестра по Свердловской области информирует о том, что уплаченная государственная пошлина за проведение учетно-регистрационных действий подлежит возврату частично или полностью.

| пн | 24.08.2020 | 15:16

Управление Росреестра по Свердловской области информирует о нововведениях в области проведения кадастровой оценки.

| пт | 21.08.2020 | 17:44

20 августа на образовательном канале Управления Росреестра по Свердловской области в социальной сети «Instagram» состоялась очередная онлайн лекция «Школы Росреестра».

| ср | 19.08.2020 | 13:01

Согласно порядку предоставления сведений, предусмотренного статьями 62 и 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» физическое лицо или организация могут получить копию д

| пн | 17.08.2020 | 20:34

Количество поданных заявлений в Управление Росреестра по Свердловской области на запрет регистрации права собственности на другого человека без личного участия собственника по состоянию на 1 августа 2020 года составило