Как защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости

| пт | 17.04.2020 | 13:22

Кадастровая палата по Ростовской области рекомендует жителям Дона обратить внимание на основные моменты, которые помогут уберечься от мошенников при совершении сделок с недвижимостью.

Покупка объекта недвижимости всегда сопряжена с большими расходами и рисками, поэтому покупателю важно максимально обезопасить сделку. Условно можно выделить мошеннические действия, целью которых является завладение определенной денежной суммой и действия, целью которых является завладение непосредственно объектом недвижимости. Например, получение задатка за чужую квартиру, с которым лицо, называвшее себя продавцом в дальнейшем благополучно пропадает; продажа чужой квартиры по поддельным документам, и дальнейшее исчезновение «продавца» с деньгами, результатом чего может стать изъятие купленного объекта недвижимости законным владельцем.

Отслеживание информации в отношении собственности и тщательная проверка документов при приобретении недвижимости позволяет значительно снизить возможность совершения незаконных действий с недвижимостью.

Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об интересующем вас объекте. С этой целью можно обратиться с запросом в любое из отделений многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или подать его в электронном виде на портале услуг Росреестра.

Кроме выписки об объекте собственник может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему имущества. В справке указывается перечень физических, юридических лицах, органов местного самоуправления, органов государственной власти, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа.

Также стоит проверить историю объекта недвижимости и документов в случае, если:

  • объект продают по доверенности – необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать данный объект. Через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить доверенность;
  • покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии – документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается;
  • покупателя торопят с подписанием документов или стоимость объекта намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований;
  • из документов видно, что объект сменил несколько владельцев за короткий срок.

Следует также проверить, не приобреталась ли квартира (дом) с использованием средств материнского капитала. Исполнили ли при этом родители обязанность определить доли в праве общей собственности на квартиру (дом) для своих несовершеннолетних детей.

Если Вы заметили подозрительную активность в отношении своего имущества, хотя не выставляли его на продажу и не подавали никаких объявлений, стоит воспользоваться дополнительным способом защиты – подать заявление о том, что сделки с принадлежащим Вам имуществом могут производиться только при Вашем личном участии. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.

Подать такое заявление можно в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, при личном обращении в офисы МФЦ, а в случае, если недвижимость расположена в другом регионе, при личном обращении в офисы Кадастровой палаты (перечень таких офисов размещен на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/.)

Возможность запрета сделок с имуществом без личного участия собственника направлена на снижение количества мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.


Другие новости

| пн | 06.07.2020 | 11:20

За первые 6 месяца 2020 года Кадастровая палата по Ростовской области приняла более 6 тыс. (6265) заявлений о кадастровом учете и регистрации прав по экстерриториальному принципу.

| пн | 29.06.2020 | 18:54

За пять месяцев 2020 года 169 заявителей забрали «забытые» документы на недвижимость в Кадастровой палате по Ростовской области, в том числе 28 – по экстерриториальному принципу.

| пн | 22.06.2020 | 16:07

Единая справочная служба Росреестра - ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 - предоставляет информацию об организа-ции деятельности Росреестра.

| чт | 21.05.2020 | 11:45

Кадастровая палата по Ростовской области оказывает услуги по выездному приему и курьерской доставке документов по запросам сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также по выездному прие

| ср | 20.05.2020 | 11:35

За первые 4 месяца 2020 года Кадастровая палата по Ростовской области приняла более 3 тыс. (3638) заявлений о кадастровом учете и регистрации прав по экстерриториальному принципу.

| пн | 20.04.2020 | 15:59

В целях снижения физических контактов в условиях пандемии Кадастровая палата по Ростовской области рекомендует подписывать различные документы, в том числе при сделках с недвижимостью в электронном виде с помощью элект

| пт | 17.04.2020 | 13:19

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится большое количество сведений как об объектах недвижимости, так и о земельных участках. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки.

| пт | 17.04.2020 | 13:11

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года.

| ср | 15.04.2020 | 13:26

Кадастровая палата по Ростовской области посчитала, сколько принято и выдано пакетов документов в ходе выездного обслуживания с января по март 2020 года.

| пн | 06.04.2020 | 19:04

В связи со сложившейся эпидемической обстановкой Кадастровая палата по Ростовской области напоминает, что большинство вопросов, связанных с оборотом недвижимости, жители региона могут решить не выходя из дома.