Как продать земельный участок сельхозназначения?

| ср | 23.12.2020 | 12:00

К землям сельхозназначения относятся земли, которые находятся за границами населенного пункта и предоставляются для нужд сельского хозяйства. Под индивидуальное жилищное строительство земли сельхозназначения не могут быть использованы. Оборот таких участков находится под усиленным контролем государства и имеет свои особенности.

Светлана Ильиных, заместитель руководителя Росреестра по Пермскому краю, комментирует:

«Продавец земельного участка сельхозназначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Согласно ст.4 Закона Пермской области от 31.10.2003 № 1080-220 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Пермском крае» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, имеет Пермский край в лице Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (614000, г.Пермь, ул. Сибирская, 30 А), а в случаях, если земельный участок примыкает к черте населенного пункта и (или) градостроительной документацией предусмотрено использование земельного участка для муниципальных нужд - городское или сельское поселение, на территории которого расположен земельный участок.

В случае если субъект Российской Федерации или муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года может продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

Для регистрации прав в Росреестр наряду с договором купли-продажи необходимо представлять извещение о преимущественном праве покупки земельного участка с отметкой о вручении или документами, подтверждающими направление извещения по почте. Следует учесть, что стороны сделки вправе представить отказ вышеуказанных органов от покупки земельного участка, при отсутствии указанного документа государственная регистрация будет проведена по истечении 30 дней с момента извещения.

Важно иметь ввиду, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна».

Правило о преимущественном праве покупки не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства). Оборот этих земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Для сведения.

Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения установлены ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 


Другие новости

| чт | 21.01.2021 | 15:41

Принятие регистратором решения о приостановлении – нерадостная процедура как для заявителя, так и для государственного регистратора.

| чт | 21.01.2021 | 9:42

В соответствии с национальным проектом «Жилье и городская среда» в 2019–2024 годах в Пермском крае должно быть построено 3,2 млн кв. м индивидуального жилья.

| вт | 19.01.2021 | 9:19

21 января в 16.00 Управление Росреестра по Пермскому краю проведет в прямом эфире на своей странице «Вконтакте» конференцию о продлении «дачной амнистии», сервисах для кадастровых инженеров.

| пн | 18.01.2021 | 17:58

Экстерриториальный принцип приема документов – это возможность обратиться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости.  Жители Прикамья могут зарегистриров

| вт | 12.01.2021 | 17:04

В Пермском крае региональным министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергети

| вт | 12.01.2021 | 9:58

На территории Добрянского городского округа в 2021 году планируется проведение комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале 59:18:1030101 (Добрянский городской округ, п. Вильва).

| чт | 31.12.2020 | 18:41

Права на недвижимое имущество, независимо от его статуса: жилое оно, подсобное, коммерческое или это земельный участок, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре.

| чт | 31.12.2020 | 18:37

В рамках исполнения поручения Президента Российской Федерации Росреестр обеспечил в 2020 году практически рост в четыре раза электронной регистрации ипотечных сделок.

| чт | 31.12.2020 | 18:28

Уходящий 2020 год стал большим испытанием для всего мира. Режим ограничительных мер в условиях распространения коронавируса внес свои коррективы в организацию работы и жизни в целом.

| пн | 28.12.2020 | 11:58

Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости – одна из весьма востребованных государственных услуг.