Как оформить квартиру по договору цессии

| ср | 07.12.2022 | 9:58

Приобрести квартиру в новостройке можно несколькими способами: подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком, или подписать договор уступки права требования с лицом, уже купившим эту квартиру у застройщика.

Количество случаев уступки прав требования в последнее время растет.

Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков: «Особенность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается в том, что в результате такой сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель. Права и обязанности переходят к новому участнику долевого строительства, при этом все условия первого договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними».

Уступка возможна после государственной регистрации договора долевого участия и до того, как подписан акт приема-передачи на эту квартиру. Так же, как и договор долевого участия, уступка прав подлежит государственной регистрации.

Согласно нормам действующего законодательства, государственная регистрация договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) Договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) Справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Для того, чтобы государственная регистрация прошла беспрепятственно, очень важно представить в регистрирующий орган правильный набор документов.

Управление Росреестра по Ленинградской области помогает разобраться с некоторыми ответами на вопросы:

1. Общий размер государственной пошлины за данную услугу составляет 350 рублей.

  • Если участника два (цедент и цессионарий), то госпошлина от каждой из сторон составит по 175 руб. (350/2=175).
  • Если участника три (цедент и два цессионария или два цедента и цессионарий), то госпошлина от каждой из сторон составит по 117 руб. (350/3=116,67).

2. Когда необходимо согласие застройщика на совершение уступки права требования?

Если договор ДДУ оплачен полностью первоначальным дольщиком, то согласие Застройщика на совершение уступки права требования не требуется. В Росреестр необходимо представить акт сверки взаимных расчетов или справку из банка, через который осуществлялись платежи. Очень важно, чтобы из такого акта регистратор мог идентифицировать номер договора и сумму. Если договором долевого участия предусмотрена рассрочка платежей, то уступка возможна только с переводом долга.

3.Что если объект долевого строительства приобретался с использованием кредитных средств?

В случае если изначально квартира приобреталась с помощью заемных средств, то в регистрирующий орган необходимо представить согласие Банка.

По статистике, в Росреестр чаще всего не представляется именно документ, подтверждающий полную или частичную оплату цены договора.

Вот еще несколько советов Цессионарию:

  • Ознакомьтесь с содержанием договора участия в долевом строительстве, в особенности с тем, на каких условиях он заключался с первоначальным участником долевого строительства. Необходимо удостовериться, что на квартире нет обременений (ипотеки). Если уступок было несколько, убедитесь, что оплата была произведена по всем;
  • После того как договор уступки прав зарегистрирован, покупатель должен поставить застройщика в известность о том, что к нему перешли права на объект. Это можно сделать путем личного обращения к застройщику или направить составленное в простой письменной форме уведомление в адрес застройщика. Этот документ должен содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе. Желательно приложить к уведомлению копию договора уступки. Это нужно для того, чтобы застройщик имел сведения о новом участнике долевого строительства, чтобы подписать акт приема-передачи.

Другие новости

| чт | 02.02.2023 | 10:32

Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает о том, что, в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 05.04.2021 № 168-р, в 2023 году на территории нашего региона проводится госуда

| ср | 01.02.2023 | 9:46

В Ленинградской области в январе 2023 года 5 «проблемных» многоквартирных домов, так называемых «долгостроев», поставлены на государственный кадастровый учет.

| вт | 31.01.2023 | 19:03

31 января 2023 года исполнилось 25 лет со дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

| чт | 26.01.2023 | 12:29

Возможно ли разделить здание, право на которое зарегистрировано в ЕГРН на помещения без государственной регистрации прав на них в целях последующей передачи в аренду?

| ср | 25.01.2023 | 10:20

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по обращает внимание на необходимость соблюдения земельного законодательства.

| вт | 24.01.2023 | 10:43

Управление Росреестра по Ленинградской области подготовило информацию по рейтингу кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Ленинградской области.

| пн | 23.01.2023 | 14:33

Управление Росреестра по Ленинградской области информирует о том, что с 01 января 2023 года полномочия по ведению архивов реестровых дел передано региональному филиалу ППК «Роскадастр».

| пн | 16.01.2023 | 14:51

С 1 января 2023 года вступил в силу закон, предусматривающий снижение размера госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или о расторжении договора аренды, зарегистрированного в Едином государственном реестре не