Хочу купить квартиру в новостройке. Слышал, что в закон о долевом участии опять внесли изменения. Чего они коснулись и как упростилась процедура оформления документов?

| ср | 09.09.2020 | 9:46

На вопрос отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Курганской области Ксения Береженцева:

Да, действительно, 13 июля текущего года вступили в силу изменения в закон об участии в долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Благодаря законодательным изменениям после передачи квартиры дольщику застройщик от его имени, без доверенности, вправе подать документы в Росреестр на регистрацию прав собственности, а после проведения учетно-регистрационной процедуры Росреестром передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую факт такой регистрации.

В последующем собственник недвижимости может представить в орган регистрации прав подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

Изменения коснулись и ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства. Теперь это можно сделать при разнице до 5% между фактической площадью построенного объекта с площадью, указанной в проектной документации и разрешении на строительство. При этом количество этажей, помещений и машино-мест в здании должно всё-таки должно соответствовать запланированным.

Не менее важной является возможность вернуть использованный материнский капитал при прекращении договора участия в долевом строительстве. Отдельно прописан порядок возврата маткапитала при выплате возмещения или расторжения договора счета эскроу. Кроме требований к застройщику закреплена процедура передачи Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.

Кроме прочих, урегулированы и вопросы реализации имущества. Изменения в законодательные акты позволят гражданам минимизировать риски, связанные с приобретением недостроенного жилья, а также свести к минимуму основания для приостановлений и отказов при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав для застройщиков.


Другие новости

| пн | 14.09.2020 | 16:03

Факты внесения кадастровыми инженерами заведомо ложных сведений в межевые планы выявлены специалистами Управления Росреестра по Курганской области.

| ср | 02.09.2020 | 14:38

26 августа 2020 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2020 №1222 «О внесении изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности».

| пн | 31.08.2020 | 10:15

02 сентября 2020 года  с 10.00 до 12.00 часов в Управлении Росреестра по Курганской области пройдет «горячая линия» по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

| ср | 26.08.2020 | 14:09

Вот уже почти 5 лет на территории России действуют нормы о банкротстве граждан.

С каждым годом количество граждан, признанных Арбитражным судом несостоятельным (банкротом) неуклонно растет.

| чт | 13.08.2020 | 15:11

Экстерриториальный принцип приема документов подразумевает возможность поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом регионе РФ, не покидая места своего проживания, что,

| пт | 07.08.2020 | 12:57

Управлением Росреестра по Курганской области при осуществлении государственного земельного надзора все чаще стала применяться такая форма мероприятий по надзору, как административное обследование объектов земельных отн

| пт | 31.07.2020 | 15:32

С 15 июня 2020 года полномочия Управления Росреестра по Курганской области по выдаче сведений о координатах пунктов государственной геодезической сети (далее – ГГС) прекращены.

| чт | 30.07.2020 | 8:53

Каждый человек, задумывается о приобретении своего жилого помещения. Кто-то строит дом самостоятельно, кто-то приобретает квартиру (по договору о долевом строительстве или на вторичном рынке).

| пн | 13.07.2020 | 11:09

До 18 августа собственники недвижимости региона должны ознакомиться с промежуточными отчетными документами по итогам проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Курганской области, за исключение

| ср | 08.07.2020 | 14:39

В Управлении Росреестра по Курганской области впервые проведен семинар-совещание по вопросам муниципального земельного контроля в режиме видеоконференции.