Теперь зарегистрировать права собственности в новостройке можно и при наличии ареста на земельный участок
После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома у собственников помещений в нем возникает право общей долевой собственности на земельный участок, где расположен такой дом. И участники долевого строительства обращаются за регистрацией прав на квартиры и на земельный участок под новостройкой.
Однако иногда ранее новоселы сталкивались с проблемой: в отношении имущества застройщика - земельного участка по решению суда был наложен запрет совершать любые регистрационные действия с землей. Участники долевого строительства, получившие права на данный земельный участок в силу закона после сдачи дома, из-за запрета не могли зарегистрировать свои права. Государственная регистрация приостанавливалась до снятия запрета.
Но ситуация изменилась, ее комментирует начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Передернина:
«Первого июля 2021 года вступил в силу закон, который повышает гарантийные права и законные интересы граждан - участников долевого строительства (Федеральный закон от 01.07.2021 N 273-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Теперь наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом в отношении земельного участка под многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, не является основанием для приостановления регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Такая запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в многоквартирном доме.
Новая практика существенно упрощает процесс государственной регистрации».
Для сведения. С 30 апреля 2021 года не требуется заявление и госпошлина за регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, если он был сформирован под многоквартирный жилой дом. Регистрация в отношении земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на помещение в многоквартирном доме. Такие изменения были внесены в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости".
Другие новости
С каждым годом мир все больше становится цифровым. В сфере регистрации недвижимости тоже есть изменения: трендом последних лет стала электронная регистрация сделок с недвижимым имуществом.
Можно ли построить магазин на земельном участке для индивидуального жилищного строительства?
Пермячка планировала подарить квартиру внуку. Недвижимость была приобретена в браке, но после смерти мужа она не включила её в наследственную массу, так как квартира была оформлена только на неё.
В Управлении Росреестра по Пермскому краю начался полевой сезон. Это значит, что сотрудники приступили к обследованию пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сети (ГГС, ГНС и ГГрС).
В Управлении Росреестра по Пермскому краю прошла встреча с президентом Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» Аллой Овчинниковой.
В апреле 2024 года Управлением Росреестра по Пермскому краю зарегистрировано 929 договоров участия в долевом строительстве, из них 88,6 процентов в электронном виде.
Дачный сезон в Пермском крае уже активно начался, а значит в разгаре и работы по межеванию земельных участков. У землепользователей много вопросов возникает по согласованию границ участка.
1 июня во всем мире отмечают очень важный праздник – Международный день защиты детей. Конечно, это детский праздник.
С 1 апреля 2024 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют понятие перепланировки помещения в многоквартирном доме и определяют момент ее завершения.
Граждане Российской Федерации теперь могут купить, продать или подарить недвижимость, не выходя из дома, с помощью двух личных кабинетов на сайте Росреестра. Электронная регистрация - это быстр