Росреестр: отдельные виды сделок с недвижимостью требуют нотариального удостоверения

| пт | 20.09.2019 | 14:29

Росреестр разъясняет, что определенные виды сделок требуют обязательного нотариального удостоверения. В частности, это могут быть сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Такое же требование предъявляется к сделкам с недвижимостью, если заявление и документы (на регистрацию сделки, регистрацию права, ограничения или обременения права) представляются почтовым отправлением.

Кроме того, нотариальному удостоверению подлежат доверенности с правом представления заявления и документов на кадастровый учёт, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также доверенности, которые представляются почтовым отправлением. Похожее требование распространяется, в том числе на доверенности, позволяющие распоряжаться зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашения об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

С 31 июля 2019 года вступил в силу закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*, в результате чего перестал действовать прежний порядок обязательного удостоверения отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Нововведение позволяет участникам общей долевой собственности, которые принимают совместное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Теперь не требуется нотариально удостоверять сделки при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Такой же порядок действует в отношении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

При этом законодательство по-прежнему требует нотариально удостоверять во всех других случаях сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

По состоянию на 30 июня 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 66,1 млн прав общей долевой собственности физических лиц.

*1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.


Другие новости

| пн | 01.06.2020 | 14:44

Общее количество заявлений на учетно-регистрационные действия, поступивших в территориальные управления Росреестра за неделю с 25 по 29 мая, составило 476 826, что на 16,6% больше, чем неделей ранее.

| пт | 29.05.2020 | 14:10

Управление Росреестра по Алтайскому краю за месяц с начала действия программы льготной ипотеки под 6,5% годовых зарегистрировало 62 таких сделки.

| пт | 29.05.2020 | 10:39

Росреестр, Ассоциация «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» и профессиональные объединения кадастровых инженеров обсудили вопросы взаимодействия.

| ср | 27.05.2020 | 12:14

По итогам первого квартала 2020 года доля границ населенных пунктов, сведения о которых внесены в ЕГРН, достигла 31,2% (48 524 ед.) при общем количестве 155 699.

| пн | 25.05.2020 | 14:36

Количество заявлений на учетно-регистрационные действия в электронном виде, поступивших в территориальные управления Росреестра за неделю с 18 по 22 мая, составило 159 419.

| ср | 20.05.2020 | 11:28

В формате видеоконференцсвязи состоялось организационное заседание экспертного совета по инфраструктуре пространственных данных Росреестра и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.

| вт | 19.05.2020 | 13:08

Доля электронных заявлений на ипотеку увеличилась до 40% от общего числа.  Об этом заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский в ходе заседания президиума штаба правительственной комиссии по региональному развитию в

| пн | 18.05.2020 | 13:37

Количество заявлений на учетно-регистрационные действия в электронном виде, поступивших в территориальные управления Росреестра за рабочую неделю с 12 по 15 мая, составило 109 911.

| пт | 15.05.2020 | 11:32

В условиях работы в период пандемии Управление Росреестра по Челябинской области принимает все необходимые меры для сдерживания распространения новой вирусной инфекции COVID-19.

| ср | 13.05.2020 | 13:28

По итогам I квартала 2020 года доля границ муниципальных образований, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), составила 69,7%.