Росреестр: отдельные виды сделок с недвижимостью требуют нотариального удостоверения

| пт | 20.09.2019 | 14:29

Росреестр разъясняет, что определенные виды сделок требуют обязательного нотариального удостоверения. В частности, это могут быть сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Такое же требование предъявляется к сделкам с недвижимостью, если заявление и документы (на регистрацию сделки, регистрацию права, ограничения или обременения права) представляются почтовым отправлением.

Кроме того, нотариальному удостоверению подлежат доверенности с правом представления заявления и документов на кадастровый учёт, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также доверенности, которые представляются почтовым отправлением. Похожее требование распространяется, в том числе на доверенности, позволяющие распоряжаться зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашения об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

С 31 июля 2019 года вступил в силу закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*, в результате чего перестал действовать прежний порядок обязательного удостоверения отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Нововведение позволяет участникам общей долевой собственности, которые принимают совместное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Теперь не требуется нотариально удостоверять сделки при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Такой же порядок действует в отношении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

При этом законодательство по-прежнему требует нотариально удостоверять во всех других случаях сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

По состоянию на 30 июня 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 66,1 млн прав общей долевой собственности физических лиц.

*1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.


Другие новости

| пт | 18.10.2019 | 11:39

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) завершила топографо-геодезические и картографические работы в составе 64-й Российской антарктической экспедиции (РАЭ).

| чт | 10.10.2019 | 16:08

Правительством России одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».

| пн | 07.10.2019 | 12:07

Специалисты отдела геодезии и картографии Управления Росреестра

по Москве провели визуальное обследование 333 пунктов геодезических сетей столицы.

| чт | 03.10.2019 | 14:42

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко провела встречу с Президентом Республики Татарстан Рустамом Миннихановым.

| вт | 01.10.2019 | 11:10

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) участвует в реализации федерального проекта «Ипотека», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда».

| пн | 30.09.2019 | 11:50

За январь-август 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 18 765 заявлений в отношении 36 81

| пт | 20.09.2019 | 11:07

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) приняла участие в международной конференции «Примеры лучших практик регистрации недвижимости в мире: достижения и перспективы» 18-19 се

| ср | 18.09.2019 | 17:16

Делегация Росреестра во главе с заместителем Министра экономического развития Российской Федерации – руководителем Росреестра Викторией Абрамченко приняла участие в 41 сессии Межгосударственного совета по геодезии, кар

| чт | 05.09.2019 | 15:36

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в целях повышения защиты прав граждан информирует о соблюдении необходимых мер при проведении кадастровых работ кадастровыми инженерами

| вт | 03.09.2019 | 17:08

Росреестр принял участие в торжественных мероприятиях, посвященных Дню знаний.