Отсутствие в договоре сведений о категории земельного участка – основание для отказа в регистрации права

| пт | 20.11.2020 | 11:02

Купля-продажа земельного участка – самый распространенный способ отчуждения земельных участков, который регулируется  нормами Гражданского кодекса и Земельного кодекса РФ.

Договор купли-продажи земельного участка - это договор, по условиям которого продавец  передает в собственность покупателю земельный участок, а покупатель  принимает земельный участок и обязуется уплатить за него определенную договором цену.

Чтобы избежать неприятных моментов в виде приостановления или отказа в регистрации перехода права, при заключении договора купли-продажи или дарения земельного участка следует помнить о его существенных условиях. Одно из них – предмет договора.

В договорах, предметом которых являются земельные участки, необходимо указание категории земель (земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, лесного фонда) - одной из характеристик, позволяющей индивидуализировать земельный участок.

Категория земельного участка позволяет определить, для чего предназначена конкретная территория, какая деятельность на ней разрешена, а что делать категорически запрещено. Цель разделения на категории – обеспечение рационального использования земель.

Важно!

В случае отсутствия в договоре условия о категории земель, представленного в качестве документа-основания для государственной регистрации прав, регистрация приостанавливается на 3 месяца. Стороны сделки уведомляются о ее приостановлении.

В период срока приостановления участники сделки вправе представить дополнительное соглашение к договору, в котором будет указана категория земель.

Если в установленный срок не представлено дополнительное соглашение, принимается решение об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок и направляется заявителям.

Действия регистрирующего органа, связанные с такими отказами, судами признаются законными и обоснованными.

Поскольку за проведение государственной регистрации прав уплачивается государственная пошлина и не возвращается в случае отказа в ее осуществлении, при подготовке договоров в отношении земельных участков необходимо помнить об особенностях заключениях таких сделок.


Другие новости

| чт | 26.11.2020 | 11:21

В Пермском крае более 120 граждан обратились о признании их банкротами в несудебном порядке, через МФЦ. В итоге в отношении 43 физических лиц возбуждены процедуры внесудебного банкротства.

| чт | 26.11.2020 | 11:16

Управление Росреестра по Пермскому краю подготовило планы проверок соблюдения земельного законодательства на 2021 год.

| ср | 25.11.2020 | 15:55

Во время самоизоляции и ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции на передовые позиции вышли электронные форматы взаимодействия граждан и государственных органов.

| пн | 23.11.2020 | 14:56

Ежегодно не позднее первого декабря собственники имущества (в том числе транспортных средств и земельных участков) должны уплачивать имущественные налоги.

| пн | 23.11.2020 | 12:19

В рамках национального проекта «Демография» в Пермском крае построено еще два детских сада площадью более 7000 квадратных метров, их адреса: Пермский район, Двуреченское сельское поселение, п.Горный, ул.

| пн | 23.11.2020 | 12:16

18 ноября 2020 года в приемной Президента Российской Федерации в Пермском крае состоялся прием граждан Ларисой Пьянковой, и.о. руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.

| пн | 23.11.2020 | 12:13

С января по октябрь 2020 года Управлением Росреестра по Пермскому краю поставлено на кадастровый учет 30 многоквартирных жилых домов общей площадью более пяти миллионов квадратных метров.

| пн | 23.11.2020 | 12:11

Максимальное сокращение сроков государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество – одно из приоритетных направлений деятельности Росреестра в Прикамье.

| пн | 23.11.2020 | 11:53

В 2020 году инспекторы Управления Росреестра по Пермскому краю провели 20 административных обследований предназначенных для строительства многоквартирных жилых домов земельных участков в городе Перми и Пермском районе,

| пт | 20.11.2020 | 11:04

С 27 октября 2020 года вступил в силу приказ Росреестра от 24.08.2020 № П/0311, который утвердил порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.