На гараж и землю под ним должен быть составлен один договор купли-продажи

| пн | 15.11.2021 | 9:25

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом о том, как правильно составить договор купли-продажи гаража в гаражно-строительном кооперативе, находящегося в собственности у продавца, и подстраховаться от возможных рисков.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.

«В этой ситуации у продавца необходимо запросить документы на земельный участок, на котором расположен гараж, - комментирует Анна Болотникова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления. – Даже если гараж согласно документам Росреестра является помещением, то у продавца может быть зарегистрирована доля в праве собственности на земельный участок, который был отведен гаражно-строительному кооперативу, а затем передан органом местного самоуправления собственникам гаражей-боксов в общую долевую собственность с определением конкретной доли каждого члена кооператива.

Правило об отчуждении собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения вместе с долей в праве собственности на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, закреплено в Земельном кодексе Российской Федерации.

При покупке гаража в этом случае в орган регистрации прав должен быть представлен один договор купли-продажи объекта недвижимости и доли в праве на земельный участок».

К сведению. При таком одновременном отчуждении гаража и доли в праве собственности на земельный участок нотариальная форма договора не требуется.


Другие новости

| чт | 28.03.2024 | 14:06

С февраля 2023 года в Пермском крае начата активная работа в рамках заключенного соглашения об информационном взаимодействии между Управлением Росреестра по Пермскому краю и правительством региона

| вт | 26.03.2024 | 9:47

С октября 2021 года – начала действия государственной программы догазификации* Управление Росреестра по Пермскому краю поставило на государственный кадастровый учет и осуществило государственну

| ср | 20.03.2024 | 15:40

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил вопрос пермяка о том, как подать в Росреестр заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств.

| ср | 20.03.2024 | 15:35

Сотрудники Соликамского и Березниковского межмуниципальных отделов Управления Росреестра по Пермскому краю приняли участие в акции «85 добрых дел» газеты «Соликамский рабочий» и собрали шесть коробок макулатуры

| вт | 19.03.2024 | 12:58

28 марта 2024 года в 17.30 Управление Росреестра по Пермскому краю совместно с Пермским региональным отделением «Союз садоводов России» проведет семинар для представителей садоводческих некоммерческих товарищес

| пн | 18.03.2024 | 10:08

В августе 2023 года вступил в силу Закон № 430-ФЗ*, который уточняет и упрощает процедуру оформления прав на земельные участки, занятые линейными объектами.

| пн | 18.03.2024 | 10:04

С 17 февраля 2024 года изменился порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности*.

| чт | 14.03.2024 | 9:56

Управление Росреестра по Пермскому краю тесно взаимодействует с институтом землеустройства, кадастра, инженерных и строительных технологий Пермского государственного аграрно-технологического университета им.

| чт | 14.03.2024 | 9:53

Управление Росреестра по Пермскому краю за один день поставило на государственный кадастровый учет многофункциональный спортивный комплекс с универсальными спортивными залами стадиона «Энергия».

| чт | 14.03.2024 | 9:47

В 2023 году в Пермском крае комплексные кадастровые работы, проведенные за счет бюджетных средств, выполнены в отношении всех запланированных 690 кварталов.