Кадастровая палата рассказала, как избежать отрицательного решения при регистрации недвижимости

| пт | 22.05.2020 | 14:35

В 2019 году на Вологодчине более 46 тыс. объектов недвижимости прошли процедуру кадастрового учета. При этом 8,3 тыс. заявлений были приостановлены, а по 3,2 тыс. – приняты решения об отказе в кадастровом учете. Таким образом, доля отрицательных решений составила 20%.

Стоит отметить, что единственное основание, по которому заявителю может быть отказано в кадастровом учете – если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие проведению учета. Перечень таких причин строго определен Законом о регистрации недвижимости.

В 2019 году самой распространенной причиной приостановления кадастрового учета стали ошибки в оформлении межевого, технического плана или акта обследования – почти 70% всех принятых отрицательных решений.

Это могут быть опечатки, например, в кадастровом номере объекта недвижимости, или ошибки, допущенные кадастровым инженером по невнимательности, например, в межевой план не включено согласие заказчика на обработку персональных данных, и более серьезные нарушения.

Нарушения установленного порядка согласования границ земельного участка также является распространенным основанием для приостановления кадастрового учета. В соответствии с Законом при проведении межевания граница обязательно согласовывается с соседями, о чем составляется акт. Проведение согласования границ и оформления акта – обязанность кадастрового инженера.

«Ошибки в оформлении акта согласования границы земельного участка влекут его недействительность. Например, в акте нет подписи заказчика работ, или неверно указаны данные собственника соседнего участка, а может это вообще не собственник, и, значит, он не имеет права согласовывать границу. Во всех перечисленных случаях граница земельного участка считается несогласованной, и кадастровый учет будет приостановлен», – поясняет эксперт Кадастровой палаты по Вологодской области Ольга Легких.

Качество подготовки документов для кадастрового учета напрямую зависит от работы кадастровых инженеров, которые взаимодействуют с заказчиками. Поэтому опыт аккредитованных специалистов помогает избежать ошибок, а также сократить сроки кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства.

«При наличии претензий к результату и качеству работ аккредитованного специалиста, заказчикам следует обратиться в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров (СРО) с жалобой и указанием причин, по которым граждане не могут воспользоваться полученными результатами работ кадастрового инженера», – комментирует эксперт Кадастровой палаты по Вологодской области Марина Позднякова.

Нередко вологжане получают отрицательное решение из-за противоречий в документах, которые сдаются на кадастровый учет, данным Единого госреестра недвижимости. Например, установленные границы земельного участка пересекают границы другого участка, уточняется площадь и местоположение земельного участка, по которому уже ранее выполнялись кадастровые работы и другие.

Чтобы избежать подобных ошибок, перед началом проведения кадастровых работ необходимо запросить выписку из Единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно в бумажном виде в ближайшем офисе МФЦ, пока только по предварительной записи, либо в электронном виде, воспользовавшись сервисом на сайте Росреестра. А в третьем квартале этого года для вологжан будет доступен новый онлайн-сервис, который позволит увеличить скорость выдачи сведений реестра недвижимости до нескольких минут.

В выписке содержится актуальная информация о площади, категории и разрешенном использовании земельного участка, назначении объекта капитального строительства, проведенных ранее кадастровых работах, значениях координат и других характеристиках.

 Примерно в 20% случаев отрицательных решений с заявлением не были представлены документы, необходимые для проведения кадастрового учета. Например, при выделе земельной доли часто забывают приложить проект межевания земельных участков. В случае если права на недвижимость не зарегистрированы, для внесения изменений в основные характеристики объекта потребуется документ, подтверждающий право собственности на него. А если недвижимость находится в залоге (ипотеке), необходимо согласие залогодержателя на внесение изменений в объект, которое тоже нередко отсутствует в пакете документов.

«Разобраться во всех нюансах регистрации недвижимости обычному человеку, то есть не юристу, бывает достаточно сложно. Сформировать пакет документов для конкретной операции с недвижимостью поможет онлайн-сервис «Регистрация просто». Отвечая на вопросы, в итоге вы получаете список документов, необходимых для кадастрового учета или регистрации прав конкретно в вашем случае», – рекомендует юрист Кадастровой палаты по Вологодской области Татьяна Лебедева.

Еще в 5% случаев с заявлением обращается лицо, у которого отсутствуют полномочия на распоряжение данным имуществом, что также влечет за собой отрицательное решение. С заявлением о кадастровом учете может обратиться только сам собственник, его представитель на основании нотариальной доверенности или законный представитель, например, любой из родителей несовершеннолетнего на основании свидетельства о рождении.

В случае принятия решения о приостановлении заявителю направляется уведомление с указанием всех причин, препятствующих проведению кадастрового учета. Оригинал решения заявитель может получить по месту подачи документов.

На устранение причин приостановления учета отводится 3 месяца. В течение этого срока заявитель может исправить допущенные ошибки или сдать дополнительные документы. Только по истечении этого срока государственным регистратором принимается решение об отказе в кадастровом учете.


Другие новости

| пн | 16.11.2020 | 10:53

27 ноября 2020 года Кадастровая палата по Вологодской области проведет горячую телефонную линию по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 по номеру телефона: 8 (8172) 57-26-92.

| вт | 27.10.2020 | 11:52

С начала этого года в других регионах России было принято около 400 заявлений о государственном кадастровом учете и более 1,3 тыс.

| пт | 09.10.2020 | 11:07

9 октября 2020 года празднуется международный праздник «Всемирный день почты», который отмечается в рамках Недели письма.

| вт | 06.10.2020 | 14:31

В Кадастровой палате по Вологодской области 08 октября 2020 г. с 10 до 12 часов будет работать горячая телефонная линия по вопросу трудоустройства по номеру: 8(8172)57-26-67.

| пн | 21.09.2020 | 15:03

23 сентября 2020 года Кадастровая палата по Вологодской области проведёт «горячую» телефонную линию по вопросам подготовки технического плана.

| вт | 08.09.2020 | 14:14

К масштабной экологической акции «Сохраним родной край», приуроченной к 20-летию Федеральной кадастровой палаты, присоединилась и Кадастровая палата по Вологодской области.

| вт | 01.09.2020 | 11:06

4 сентября 2020 года Кадастровая палата по Вологодской области примет участие в масштабной экологической акции «Сохраним родной край».

| пт | 17.07.2020 | 14:35

За первые полгода вологжане направили в Кадастровую палату свыше 160 обращений.

| пн | 13.07.2020 | 15:06

16 июля 2020 года Кадастровая палата по Вологодской области проведёт «горячую» телефонную линию на тему: «Возврат прилагаемых документов к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации пра