Способы защиты прав при сделках с недвижимостью.
К сожалению, в практике до сих пор встречаются случаи мошенничества при покупке, продаже и аренде недвижимости. Для того чтобы уберечь себя и свою собственность, необходимо знать основные доступные методы защиты и своевременно их применять.
В Управлении Росреестра по Псковской области рассказали, что самый простой способ защиты для собственника недвижимости - подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащую ему недвижимость без его участия.
«В Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия правообладателя (например, по доверенности), будут возвращены регистрирующим органом заявителю без рассмотрения», - поясняет Наталия Червонцева начальник отдела правового обеспечения, контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций регионального Управления.
В случае, если вы приобретаете недвижимость - необходимо внимательно изучить документы продавца, на основании которых он стал собственником продаваемой им недвижимости. Кроме того, можно попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что также поможет удостовериться, что продавец является собственником недвижимости, а также позволит узнать о существующих обременениях объекта недвижимости или ограничениях прав правообладателя (например, об арестах).
«Из указанной выписки вы узнаете является ли лицо, с которым вы собираетесь заключить сделку, единственным собственником или объект недвижимости находится в долевой собственности, нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних», - сообщил Председатель общественного совета при псковском Росреестре Александр Тихомиров.
Если один из собственников является несовершеннолетним, продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу. Еще перед сделкой нужно установить наличие или отсутствие общей совместной собственности супругов на отчуждаемый объект недвижимости. В настоящее время при совместной собственности супругов переход права собственности по сделке регистрируется и без согласия супруга или супруги, но такая сделка в последующем может быть оспорена в суде не давшей согласие стороной.
Кроме того, не лишним будет внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Если в короткий период времени переходы прав были очень частыми, желательно убедиться, что эти сделки не оспариваются в суде, поскольку судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого можно заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Эта выписка является общедоступной, поэтому покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Информация о судебных спорах может быть проверена на сайте соответствующего суда (споры о правах на недвижимость рассматриваются в суде по месту расположения такой недвижимости). Если продавец действует от имени собственника по нотариальной доверенности, проверить ее подлинность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Ну и конечно же стоит уделить пристальное внимание способу расчетов по сделке при продаже недвижимости. Для соблюдения баланса интересов между продавцом и покупателем можно положить деньги в банковскую ячейку или на депозит нотариусу. В случае, если расчет по сделке осуществляется частями (например, часть суммы оплачивается покупателем до осуществления государственной регистрации права, а оставшаяся сумма после ее осуществления) не стоит отказываться от такого защитного механизма, как залог в силу закона. При рассрочке платежа одновременно с заявлением о переходе права собственности стороны сделки подают заявление о государственной регистрации залога (ипотеки) в силу закона. В ЕГРН будет внесена запись о наличии залога (ипотеки), и чтобы ее прекратить, сторонам сделки нужно будет еще раз обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.
Другие новости
В связи с поступлением большого объема запросов, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, от которой зависит величина налоговых платежей, Управление Росреестра по Псковской области совместн
В соответствии с перечнем поручений Президента Российской Федерации по вопросам реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» от 11.08.2022 № Пр-1424 высшим должностным лицам субъе
На территории города Пскова в 2024 году за счет федеральной субсидии пройдут комплексные кадастровые работы. Их планируют выполнить в отношении не менее 1200 объектов недвижимости.
29.02.2024 в зале совещаний Правительства Псковской области под руководством заместителя Губернатора Псковской области Салагаевой Нинель Александровны прошло торжественное вручение Благодарственных писем.
Начальник отдела государственного земельного надзора, землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Петрова Татьяна Владимировна рассказала о результатах проведения госуда
В Псковском Росреестре состоялось совещание с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населе
Антикоррупционная горячая линия Псковского Росреестра состоится 15 февраля с 9:00 до 10:00 часов.
В этот понедельник председатель Псковской областной общественной организации “Российский Союз ветеранов” Ахметов Шамиль Нигматуллович почтил своим визитом Управление Росреестра по Псковской области. Шамиль Нигматуллов
12 февраля в Управлении Росреестра состоялся пресс-завтрак с представителями СМИ региона.
9 февраля в Управлении Росреестра состоялось первое в этом году заседание комиссии по выявлению неэффективно используемых земельных участков на территории Псковской области.