Пострадавшие от действий мошенников покупатели квартир могут полностью компенсировать ущерб

| ср | 15.01.2020 | 10:24

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает жителям региона о вступивших в силу с 1 января 2020 года нововведениях в законодательстве Российской Федерации, направленных на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников.

Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной.

Кто такой добросовестный приобретатель?

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки.

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Как прокомментировали в пресс-службе Управления Росреестра по Белгородской области, в жизни действительно возможны случаи, когда гражданин приобретает недвижимость по всем правилам, а затем выясняется, что у нее есть законный собственник, который ничего не знал о сделке. В таком случае законный собственник требует возврата своего имущества, а добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства. Это будет касаться тех случаев, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба, установлено взыскание убытков, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Ее размер будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо по требованию самого добросовестного приобретателя – в размере кадастровой стоимости жилого помещения.


Другие новости

| пн | 27.01.2020 | 12:10

Управление Росреестра по Белгородской области информирует бизнес-сообщество и жителей Белгородской области о возможности обжаловать в досудебном (апелляционном) порядке решения о приостановлении осуществления государст

| пт | 17.01.2020 | 10:55

В течение 2019 года на территории Белгородской области государственными инспекторами Управления Росреестра по Белгородской области по использованию и охране земель проведено 3 250 проверок соблюдения требований земельн

| вт | 14.01.2020 | 9:37

Управление Росреестра по Белгородской области организует предоставление бесплатных консультаций в формате «горячей телефонной линии» в январе 2020 года.

| пн | 13.01.2020 | 11:00

Речь идёт об оплате услуг за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, поясняет пресс-служба Управления Росреестра по Белгородской области.

| ср | 25.12.2019 | 11:44

Сегодня, 25 декабря, Управление Росреестра по Белгородской области отмечает юбилей – 20-летие создания в субъекте системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

| ср | 18.12.2019 | 11:53

В День Конституции Российской Федерации, 12 декабря 2019 года, в Росреестре и его территориальных органах состоялся общероссийский день приёма граждан.

| чт | 05.12.2019 | 11:24

Электронный вид услуг, оказываемых Росреестром, является одним из приоритетных направлений в деятельности, и на сегодняшний день у заинтересованных лиц имеется реальная возможность с помощью информационно-телекоммуника

| ср | 04.12.2019 | 14:18

Заместитель Министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко приняла участие в торжественной церемонии запуска III Всероссийского правового диктанта, которая состоялась в День юриста, 3

| ср | 04.12.2019 | 11:41

Управление Росреестра по Белгородской области организует предоставление бесплатных консультаций в формате «горячей телефонной линии» в декабре 2019 года.

| вт | 03.12.2019 | 13:06

Управление Росреестра по Белгородской области информирует об утверждении нового Административного регламента осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земель