Пострадавшие от действий мошенников покупатели квартир могут полностью компенсировать ущерб

| ср | 15.01.2020 | 10:24

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает жителям региона о вступивших в силу с 1 января 2020 года нововведениях в законодательстве Российской Федерации, направленных на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников.

Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной.

Кто такой добросовестный приобретатель?

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки.

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Как прокомментировали в пресс-службе Управления Росреестра по Белгородской области, в жизни действительно возможны случаи, когда гражданин приобретает недвижимость по всем правилам, а затем выясняется, что у нее есть законный собственник, который ничего не знал о сделке. В таком случае законный собственник требует возврата своего имущества, а добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства. Это будет касаться тех случаев, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба, установлено взыскание убытков, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Ее размер будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо по требованию самого добросовестного приобретателя – в размере кадастровой стоимости жилого помещения.


Другие новости

| пт | 18.09.2020 | 13:53

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что для повышения качества обслуживания при предоставлении государственных услуг Росреестра и в целях минимизации угрозы мошеннических действий на сайте ведомства

| пн | 14.09.2020 | 15:54

22 сентября 2020 года руководитель Управления Росреестра по Белгородской области Евгений Кошель проведет личный прием граждан на площадке Вейделевского отдела Управления.

| ср | 26.08.2020 | 15:25

Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Евгений Николаевич Кошель проведет личный прием граждан на площадках трех территориальных отделов У

| вт | 11.08.2020 | 13:24

Росреестр призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31 июля № 254-ФЗ «Об ос

| пн | 03.08.2020 | 10:26

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области сообщает, что на время адаптации к работе в Федеральной государственной информационной системе Единого государст

| чт | 30.07.2020 | 17:57

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.07.2020 № 156-к Евгений Николаевич Кошель назначен на должность руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрац

| вт | 21.07.2020 | 12:28

Управление Росреестра по Белгородской области совместно с филиалом Федеральной кадастровой палаты Белгородской области осуществляют комплекс организационных мероприятий по внедрению на территории региона Федеральной го

| пт | 17.07.2020 | 15:38

В соответствии с действующим законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина.

| чт | 09.07.2020 | 9:05

Управление Росреестра по Белгородской области готовится к внедрению Федеральной государственной информационной системы Единый государственный реестр недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН), основными задачами которой являются

| пн | 06.07.2020 | 11:18

Управление Росреестра по Белгородской области информирует жителей региона о возобновлении со 2 июля 2020 г.