Очень важно обезопасить свою собственность
Во времена, когда мошеннические схемы не только усовершенствуются, но и растут в количественных показателях, очень важно обезопасить себя и свою собственность.
В этих целях законодательно предусмотрены механизмы защиты охраняемых законом прав и интересов правообладателей объектов недвижимости.
Расскажем о наиболее эффективных способах защиты своих прав на недвижимость.
Так, собственник недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.
При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Речь идет о подаче собственником объекта недвижимости (его законным представителем, либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.
Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления (п. 4 ст. 25 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ), представленного на государственную регистрацию прав другим лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем).
Путем личной явки на территории КБР заявление может быть представлено в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения КБР «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг КБР» (далее – МФЦ).
Заявление о невозможности регистрации также может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Представляется важным отметить, что только при наличии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости собственник может защититься от возможных мошеннических действий путем внесения в ЕГРН отметки о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости.
Очевидно, что только государственная регистрация ранее возникших прав на объекты недвижимости (прав, возникших до 31.01.1998) в ЕГРН может в полной мере защитить права собственников объектов недвижимости.
Также в целях защиты граждан – правообладателей объектов недвижимости от действий недобросовестных лиц статьей 36.2 Закона № 218-ФЗ регламентированы правила внесения в ЕГРН записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
Так, гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием электронной подписи необходимо представить лично через МФЦ заявление о возможности проведения таких действий. Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости.
При поступлении в Росреестр заявления от гражданина о возможности регистрации на основании документов, подписанных его электронной подписью, в ЕГРН вносится соответствующая запись. Отсутствие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного в электронном виде заявления о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, гражданин получает защиту от мошеннических действий, совершенных с использованием электронных технологий.
Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на основании заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов в некоторых случаях, например, когда заявления и документы представлены органом государственной власти или органом местного самоуправления, если договор купли-продажи заключается с органом государственной власти или местного самоуправления.
Если гражданин после внесения названной отметки изменил свое решение о возможности государственной регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, он вправе представить лично через МФЦ заявление о погашении указанной отметки.
Другие новости
В Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике в I квартале 2024 года поступило 102 заявления для регистрации договоров долевого участия в строительстве (ДДУ).
Ветеран Великой Отечественной Иван Руднев очень любит музыку и песни. Еще отец наставлял: нужно радоваться каждому дню. С малых лет живет по его заветам...
Обязанность собственника земельного участка, на котором расположен пункт государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сетей, сохранять соответствующие пункты установл
Межевание земли – это комплекс кадастровых работ по установлению и закреплению границ участка, определению его площади и местоположения, а также подготовки соответствующих документов.
22 апреля 2024 года по всему миру отмечается День Земли – праздник, посвященный защите окружающей среды.
Федеральным законом от 14.02.2024 № 20-ФЗ «О внесении изменения в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» продлен упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении здани
За 1 квартал 2024 в Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике поступило 3502 заявлений на государственную регистрацию прав (ГРП) объектов бытовой недвижимости в электронном виде.
22 апреля 2020 года по всему миру отмечается День Земли – праздник, посвященный защите окружающей среды.
На Едином портале государственных и муниципальных услуг (Портал Госуслуг) максимально быстро и просто можно получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
Хотите узнать, как исключить риск получения некорректных сведений? Вам поможет СНИЛС!
СНИЛС - это уникальный идентификатор, присваиваемый гражданину один раз на всю жизнь.