Объекты недвижимости в зоне с особыми условиями использования территорий

| ср | 11.04.2018 | 16:04

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии информирует о том, что немало собственников объектов недвижимости при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) устанавливают факт расположения принадлежащих объектов недвижимости в зоне с особыми условиями использования территорий.
 
Действующим законодательством Российской Федерации установлен перечень охранных зон: охранная зона объектов систем газоснабжения, охранная зона электрических сетей (ЛЭП), охранная зона железных дорог, охранная зона систем теплоснабжения, охранная зона инженерных сетей (коммуникаций), охранная зона водопровода, охранная зона кабельных линий и охранная зона трубопроводов.
 
Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях охраны объекта, нуждающегося в охране, и защиты объекта от негативных воздействий на зонообразующий объект, либо на окружающую среду и человека.
 
В случае расположения  земельного участка полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий для них устанавливается особый правовой режим использования земли. Особый правовой режим использования может быть в виде прямых запрещений либо ограничений определенных видов деятельности, поэтому установление охранной зоны направлено на обеспечение возможности беспрепятственного доступа к объекту (для ремонта и обслуживания), расположенному на частных землях, также позволяет ограничить виды хозяйственной деятельности собственников земельных участков, входящих в такую зону.
 
Если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, трубопровод и т.д., то это может указывать на то, что Ваш земельный участок входит в охранную зону этих объектов. Если сведения о границах зон с особыми условиями использования внесены в ЕГРН, сведения о расположении земельного участка в границах таких зон можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» или запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
 
При запросе сведений из ЕГРН на земельный участок, который входит в зоны с особыми условиями использования, в выписках ЕГРН сведения об ограничениях отражаются со ссылкой на статьи 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Однако формулировка указанных ограничений указывается согласно классификатору обременений (ограничений) Федеральной государственной информационной системы: «ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации». Вместе с тем фактические ограничения установлены только ст.56 Земельного кодекса Российской Федерации, а ссылка на статью 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации требует доработки в системе.
 
Нахождение земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий не нарушает право собственника земельного участка на владение и распоряжение земельным  участком, а лишь организует право пользования по усмотрению собственника для возможного обслуживания, предотвращающие повреждения и другие защитные меры в отношении объектов.
 
Таким образом, установление охранных зон не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенных в границах таких зон, следовательно, такой земельный участок может быть продан или подарен, заложен либо сдан в аренду.


Другие новости

| пт | 17.12.2021 | 9:49

13 декабря 2021 года сотрудники Управления Росреестра по Чувашской Республике и Кадастровой палаты по Чувашской Республике ответили на вопросы граждан в рамках онлайн-консультации на форуме «НА СВЯЗИ.РУ», посвя

| пн | 06.12.2021 | 9:33

Ежегодно 3 декабря в России отмечается профессиональный праздник всех юристов, независимо от их специализации.

| пн | 29.11.2021 | 17:31

На территории Чувашской Республики продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и достоверными сведениями.

| пн | 25.10.2021 | 9:15

20 октября 2021 года Управление Росреестра по Чувашской Республике с участием представителей региональной Кадастровой палаты провели совещание с профессиональными участниками рынка недвижимости по вопросам госу

| пт | 22.10.2021 | 12:07

Кадастровая палата по Чувашской Республике напоминает о новом сервисе «Земля для стройки», размещенном на Публичной када

| пт | 17.09.2021 | 15:18

В период с 4 по 25 сентября проводится Всероссийский экологический субботник «Зеленая Россия».

| чт | 16.09.2021 | 9:29

В Кадастровой палате по Чувашской Республике состоялось очередное заседание координационной группы по вопросам внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее также ЕГРН, Реестр гр

| вт | 14.09.2021 | 16:44

Кадастровая палата по Чувашской Республике напоминает о новом сервисе «Земля для стройки», размещенном на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru).

| чт | 26.08.2021 | 11:37

24 августа в Управлении Росреестра по Чувашии прошла прямая линия по вопросам «гаражной амнистии».

| ср | 25.08.2021 | 10:54

За первую половину 2021 года в Чувашии было зарегистрировано 3 648 договоров долевого участия в строительстве, что на 32 % больше, чем за аналогичный период прошлого года (2751).