Кадастровая палата по Челябинской области рассказала о процедуре объединения объектов в единый комплекс

| пн | 01.06.2020 | 11:35

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». На этот раз речь пойдет о едином недвижимом комплексе (ЕНК). Что подразумевается под этим понятием, как осуществить кадастровый учет ЕНК, и какие моменты следует учитывать будущему собственнику комплекса, рассказывает эксперт Кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева.

В настоящее время ни одна сфера деятельности современного общества не обходится без недвижимого имущества. Понятие «недвижимость» при этом включает в себя не только сами объекты, но и права собственности на них. Для эффективного использования недвижимости, а также упрощения процедуры государственной регистрации права собственности, Гражданским кодексом РФ предусмотрено такое понятие, как «единый недвижимый комплекс».

ЕНК представляет собой совокупность зданий, строений и сооружений с единым назначением, неразрывно связанных технологически и физически (железные дороги, линии электропередач, трубопроводы и др.), или расположенных на одном земельном участке. Понятие ЕНК позволяет повысить эффективность использования комплексных объектов инфраструктуры и упростить процедуру регистрации права на них. Проще говоря, несколько объектов будут объединены в комплекс, и, после регистрации права, для совершения сделок понадобится всего один договор. Это позволит значительно сэкономить время и средства, необходимые на оплату госпошлины.

Принимая решение об объединении нескольких объектов недвижимости в единый комплекс, собственнику следует помнить о некоторых нюансах и осознавать правовые последствия такого решения:

  • ЕНК участвует в обороте недвижимости как один единый объект, и к нему применяются правила о неделимых вещах. Процедура раздела или выдела из состава комплекса законодательно не предусмотрена. Поэтому в дальнейшем, при необходимости возведения дополнительных объектов на участке или продажи части комплекса, не исключены сложности.
  • Регистрация права собственности на комплекс подразумевает владение им в полном объеме, то есть передача права на один из объектов комплекса третьему лицу невозможна.
  • Если ЕНК является предметом ипотеки, то право залога будет распространяться на все объекты в его составе.

«Кадастровый учет и регистрация права собственности на ЕНК проводятся на основании заявления собственника исходных объектов и технического плана на комплекс. В настоящее время в реестре недвижимости содержатся сведения о девяти ЕНК, расположенных в Челябинской области. В частности это животноводческий комплекс, газовые котельные и газопроводы», – уточняет Ольга Алексеева.


Другие новости

| ср | 09.09.2020 | 13:03

4 сентября 2020 года Кадастровая палата по Челябинской области приняла участие в масштабной экологической акции Федеральной кадастровой палаты «Сохраним родной край».

| чт | 03.09.2020 | 15:13

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает, что в 2020 году на территории Челябинской области проходят массовые работы по определению кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов и лесно

| вт | 01.09.2020 | 13:14

4 сентября 2020 года с 12:00 до 16:00 Кадастровая палата по Челябинской области примет участие в масштабной экологической акции Федеральной кадастровой палаты «Сохраним родной край».

| пт | 28.08.2020 | 12:10

7 сентября 2020 года, в 10:00 (Мск), Кадастровая палата по Челябинской области проведет вебинар для кадастровых инженеров и профессиональных участников рынка недвижимости на тему «Внесение в Единый государственный реес

| пн | 24.08.2020 | 11:51

25 августа 2020 года в Кадастровой палате по Челябинской области состоится мастер-класс в формате видеоконференции, на котором всем желающим доступно объяснят, как пользоваться электронными сервисами официального сайта

| пт | 21.08.2020 | 13:31

24 августа 2020 года Кадастровая палата по Челябинской области проведет горячую линию по вопросам оказания дополнительных услуг в сфере недвижимости.

| ср | 19.08.2020 | 15:36

В Кадастровой палате по Челябинской области состоялся традиционный трехдневный марафон горячих линий. Мероприятие проводится в регионе на протяжении пяти лет и пользуется спросом у населения.

| вт | 11.08.2020 | 8:55

На прошлой неделе в конференц-зале Кадастровой палаты по Челябинской области состоялось совещание по вопросам взаимодействия с многофункциональными центрами региона.

| вт | 11.08.2020 | 8:49

Около 3,3 тыс. заявлений об изменении вида разрешенного использования земельных участков поступило в Кадастровую палату по Челябинской области в I полугодии 2020 года. При этом 1,6 тыс.

| пт | 31.07.2020 | 15:34

На прошлой неделе в Кадастровой палате по Челябинской области состоялась «горячая линия» для кадастровых инженеров.