Кадастровая палата по Челябинской области рассказала о процедуре объединения объектов в единый комплекс

| пн | 01.06.2020 | 11:35

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». На этот раз речь пойдет о едином недвижимом комплексе (ЕНК). Что подразумевается под этим понятием, как осуществить кадастровый учет ЕНК, и какие моменты следует учитывать будущему собственнику комплекса, рассказывает эксперт Кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева.

В настоящее время ни одна сфера деятельности современного общества не обходится без недвижимого имущества. Понятие «недвижимость» при этом включает в себя не только сами объекты, но и права собственности на них. Для эффективного использования недвижимости, а также упрощения процедуры государственной регистрации права собственности, Гражданским кодексом РФ предусмотрено такое понятие, как «единый недвижимый комплекс».

ЕНК представляет собой совокупность зданий, строений и сооружений с единым назначением, неразрывно связанных технологически и физически (железные дороги, линии электропередач, трубопроводы и др.), или расположенных на одном земельном участке. Понятие ЕНК позволяет повысить эффективность использования комплексных объектов инфраструктуры и упростить процедуру регистрации права на них. Проще говоря, несколько объектов будут объединены в комплекс, и, после регистрации права, для совершения сделок понадобится всего один договор. Это позволит значительно сэкономить время и средства, необходимые на оплату госпошлины.

Принимая решение об объединении нескольких объектов недвижимости в единый комплекс, собственнику следует помнить о некоторых нюансах и осознавать правовые последствия такого решения:

  • ЕНК участвует в обороте недвижимости как один единый объект, и к нему применяются правила о неделимых вещах. Процедура раздела или выдела из состава комплекса законодательно не предусмотрена. Поэтому в дальнейшем, при необходимости возведения дополнительных объектов на участке или продажи части комплекса, не исключены сложности.
  • Регистрация права собственности на комплекс подразумевает владение им в полном объеме, то есть передача права на один из объектов комплекса третьему лицу невозможна.
  • Если ЕНК является предметом ипотеки, то право залога будет распространяться на все объекты в его составе.

«Кадастровый учет и регистрация права собственности на ЕНК проводятся на основании заявления собственника исходных объектов и технического плана на комплекс. В настоящее время в реестре недвижимости содержатся сведения о девяти ЕНК, расположенных в Челябинской области. В частности это животноводческий комплекс, газовые котельные и газопроводы», – уточняет Ольга Алексеева.


Другие новости

| пт | 26.06.2020 | 14:12

Кадастровая палата по Челябинской области в период нестабильной эпидемиологической обстановки не прекращает информационно-разъяснительную работу с населением и профессиональными участниками рынка недвижимости.

| пн | 22.06.2020 | 9:17

С 22 по 24 июня 2020 года в Кадастровой палате по Челябинской области пройдет интернет-акция «Директор филиала отвечает на вопросы граждан».

| вт | 09.06.2020 | 9:06

10 июня 2020 года Кадастровая палата по Челябинской области проведет горячую телефонную линию по вопросам трудоустройства.

| вт | 09.06.2020 | 9:05

Начальник территориального отдела № 5 Кадастровой палаты по Челябинской области Ботагоз Жусупова отмечена нагрудным знаком Росреестра «За безупречный труд».

| вт | 02.06.2020 | 12:04

В реестре недвижимости Челябинской области отсутствуют сведения о кадастровой стоимости 36.5 тыс. объектов недвижимости, об этом сообщают специалисты региональной Кадастровой палаты 28 тыс.

| ср | 27.05.2020 | 8:38

В условиях нестабильной эпидемиологической ситуации жители Южного Урала предпочитают запрашивать сведения реестра недвижимости в электронном виде. Об этом сообщили в Кадастровой палате по Челябинской области.

| ср | 27.05.2020 | 8:30

В Кадастровой палате по Челябинской области состоялась горячая телефонная линия по вопросам оформления недвижимости экстерриториально.

| вт | 26.05.2020 | 14:48

За текущий год в Кадастровую палату по Челябинской области поступило более 2,2 тыс. запросов о предоставлении копий документов из архива учреждения. 1,5 тыс.

| пт | 22.05.2020 | 12:44

Получить электронную подпись в условиях режима повышенной готовности в Челябинской области не только возможно, но и крайне желательно, – об этом сообщают в региональном отделении Удостоверяющего центра Федеральной када

| пт | 22.05.2020 | 12:22

В период неблагоприятной эпидемиологической обстановки в стране Кадастровая палата по Челябинской области увеличивает количество специалистов для осуществления выездного обслуживания и курьерской доставки документов.