Есть ли необходимость в установлении границ земельных участков?

| пт | 10.07.2020 | 13:19

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отвечает на вопросы граждан по поводу установления границ земельных участков.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных публикаций для южноуральцев. Вопрос о необходимости межевания и установления точных границ земельных участков – один из наиболее часто задаваемых гражданами. Многие считают, что приглашение кадастрового инженера – достаточно затратное мероприятие, в котором нет острой необходимости. Так ли это, разъясняет заместитель руководителя Управления Андрей Жарков.

Не установленные чётко границы земельного участка – наиболее частая причина земельных споров. В соответствии с действующим законодательством кадастровый учет и регистрация прав на объекты недвижимости носят заявительный характер. Это означает, что граждане могут пользоваться земельным участком, выделенным им когда-то, например, местной администрацией, и закон не обязывает их оформлять эту недвижимость. Ведь проведение вышеуказанных процедур возможно только по желанию их владельцев. Однако, если владелец земельного участка захочет им распорядиться (продать, подарить или передать по наследству), то для совершения сделки всё-таки необходимо будет поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Для этого необходимо будет пригласить кадастрового инженера, который и подготовит необходимую техническую документацию.

Довольно часто граждане, являющиеся полноправными собственниками своей земли и считающие, что их документы оформлены надлежащим образом, спрашивают, почему их участок на публичной кадастровой карте Росреестра значится как участок с неучтенными границами. Андрей Жарков поясняет, что в данном случае земельный участок является декларативным, т.е. его границы были установлены без определения их координат (декларативно). Поскольку сведения о координатах не были внесены в кадастр недвижимости, границы такого земельного участка не отображены на публичной кадастровой карте и имеют статус «неучтенных». Это как раз тот случай, когда помочь может опять-таки кадастровый инженер – он подготовит межевой план, и Росреестр на основании заявления собственника, представленного через МФЦ или в электронном виде, внесет соответствующие сведения о координатах границ земельного участка. Чтобы снизить затраты на услуги кадинженера, можно договориться об общем с несколькими соседями межевании.

Тем не менее отсутствие сведений о точных границах такого декларативного земельного участка не является препятствием в распоряжении им. Собственник может свободно продать или иным образом распорядиться им. Однако следует отметить, что земельный участок, границы которого отмежеваны на местности, безусловно, является более привлекательным для потенциальных покупателей.

«Межевание земельного участка не является обязательным, однако установление границ земельного участка и внесение их точных координат в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – самый надежный способ обезопасить себя от возможных земельных споров, в том числе с собственниками смежных земельных участков», - резюмирует Андрей Жарков.


Другие новости

| вт | 04.08.2020 | 17:08

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев об изменениях программы льготного ипотечного кредитования населения в части размера обязательного первоначального взноса при приобретении жилья. 

| вт | 04.08.2020 | 14:04

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области подвело итоги работы за первое полугодие текущего года в части реализуемых им полномочий по государственному земел

| пн | 03.08.2020 | 13:53

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области дает разъяснения о пунктах государственной геодезической сети.

| пн | 03.08.2020 | 13:48

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялось рабочее совещание с представителями Челябинской областной нотариальной палаты.

| пт | 31.07.2020 | 9:04

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подведены итоги «горячей линии» по государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, котора

| чт | 30.07.2020 | 9:10

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в вебинаре для кадастровых инженеров на тему «Актуальные вопросы кадастровой деятельности».

| вт | 28.07.2020 | 11:32

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рассказали, как выбрать кадастрового инженера.

| вт | 28.07.2020 | 11:05

28 июля 2020 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области будет проведена «горячая линия» на тему «О государственной регистрации договоров участия в до

| пт | 24.07.2020 | 11:54

В рамках всероссийской ведомственной акции «Неделя кадастрового инженера» публикуем интервью с первым кадастровым инженером на территории Челябинской области Мариной Юрьевной Кропачевой.

| чт | 23.07.2020 | 10:09

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о возможностях, которые дает проведение комплексных кадастровых работ.