За 10 месяцев текущего года комиссия при псковском Росреестре снизила суммарную кадастровую стоимость объектов недвижимости в 3 раза

В целях реализации положений законодательства об оценочной деятельности при Управлении Росреестра по Псковской области действует  комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Региональное Управление Росреестра подвело итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Псковской области.

За 10 месяцев текущего года состоялось  16 заседаний комиссии. Рассмотрено 151 заявление в отношении 541 объекта недвижимого имущества.

Результат рассмотрения заявлений:

• по 27  заявлениям в отношении 46 объектов недвижимости  комиссией приняты решения об отклонении заявлений в пересмотре кадастровой стоимости;
• по 124 заявлению в отношении 495 объектов недвижимости комиссией приняты решения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Суммарная величина кадастровой стоимости в результате рассмотрения заявлений:

• до оспаривания – 1 537 678 761,81 руб.;
• по результатам оспаривания – 499 002 172,05 руб.

В результате рассмотрения заявлений суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.11.2020 года была снижена в 3 раза.

Основная причина отказа в принятии заявления к рассмотрению – отсутствие документов, обязательных для предоставления в комиссию, либо истечение установленного законодательством срока оспаривания.

Причиной отклонения заявления чаще всего является несоответствие отчета об оценке рыночной стоимости требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 №153-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.

Для справки:

С 11 августа 2020 вступили в силу изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». С момента вступления Закона с силу, заинтересованные лица могут пересмотреть кадастровую стоимость в любое время, до внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) новых результатов оценки. Ранее действовал ограничительный срок - не позднее 5 лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов кадастровой оценки. Также при подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости теперь нет необходимости заверять копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости у нотариуса.