Росреестр о нарушениях при проведении независимой оценки для оспаривания результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости
За восемь месяцев 2019 года Комиссия по оспариванию результатов определния кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю рассмотрела 117 заявлений в отношении 160 объектов недвижимости. В результате по 67 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, по 93 объектам недвижимости приняты решения комиссии об отклонении заявлений.
При принятии отрицательных решений членами комиссии были выявлены нарушения в требованиях Федеральных стандартов оценки, а так же не соответствие требований оформления и содержания отчета об оценке, нарушение ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Нарушения при проведении независимой оценки встречаются очень часто. Иногда осознанно, иногда из-за невнимательности при расчете кадастровой стоимости земельных участков у экспертов-оценщиков встречаются ошибки, опечатки и в результате - нарушения.
Самые распространенные ошибки оценщиков:
- аналоги подобраны некорректно, а именно - находятся на большом удалении или имеют значительные отличия от оцениваемого объекта
- неверно применены корректировки, либо нет обоснования их применения
- особенности оцениваемого объекта или объектов-аналогов при расчетах не учтены, либо учтены не полностью
- использовались документы с истекшим сроком действия, а также такие, в которых не отражено фактическое состояние, размеры и другие параметры оцениваемого объекта
- использовалось недостаточное количество объектов-аналогов, в результате стоимость объекта оценки рассчитана не точно.
Также часто оценщики не заверяют должным образом документы, предоставленные заказчиком для проведения оценки; допускают нарушения при использовании электронной цифровой подписи; в отчете не указываются основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта - динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, мотивации покупателей и продавцов, ликвидность, колебания цен на рынке оцениваемого объекта и другие выводы.
Кроме того, при подготовке отчетов оценщики допускают грубейшие нарушения требований законодательства об оценочной деятельности:
- оценщик не является членом саморегулируемых организаций оценщиков либо информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков отсутствует;
- истек срок договора обязательного страхования ответственности оценщика на дату проведения оценки;
- оценщик не предоставляет страховой полис и документ об образовании;
- фальсификация приложенных к отчету документов.
Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание оценщиков на недопустимость подобных нарушений и призывает выполнять работу на высоком профессиональном уровне.
Другие новости
В первом квартале 2024 года в Пермском крае на государственный кадастровый учет поставлено 2300 индивидуальных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного под
Управление Росреестра по Пермскому краю приступило к проведению цикла выездных встреч «Актуальные сведения о земле – качество мастер-планирования территории».
Индивидуальный предприниматель построил торговый центр, поставил его на кадастровый учет, оформил право собственности. Помещения в этом центре предприниматель планирует сдавать в аренду.
Можно ли воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить право собственности на гараж и земельный участок, если из документов есть только расписка о покупке гаража у бывшего владельца и технический паспорт на гараж, оф
С 1 марта 2024 года сельхозпроизводители вправе взять в аренду без торгов земельный участок в случае осуществления ими аграрной деятельности на смежном земельном участке.
С 1 апреля 2024 года использование геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических сетей (ДГС) при осуществлении геодезической и картографической деятельности, включая созд
7 апреля 2024 года во Всемирный день здоровья в Управлении Росреестра по Пермскому краю стартовала акция «10000 км по России».
В Управлении Росреестра по Пермскому краю стартовал марафон мероприятий, посвященный Победе в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов.
9 апреля и 23 апреля сотрудники регионального Управления Росреестра проконсультируют граждан, предпринимателей и юридических лиц по вопросам регистрации прав на объекты недвижимости и постановки их на кадастровый учет.
Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего.